调控升级首周广州3,236套创新高 不限购的增城从化几乎占一半

房地产门户-房博士  | 2017年03月28日 13:07:10  | 来源:合富研究院
[提要] 上周,正是广州楼市限购限贷“317”新政下发后的首周,在广州的刺激下,政策紧缩信号再次“亮灯”,7天后,佛山同样也是连夜出台限购新政。广佛限购连发“两弹”,本意为打压投机客,抑制房价上涨过快,但似乎更加激发了楼市的购买力。

上周,正是广州楼市限购限贷“317”新政下发后的首周,在广州的刺激下,政策紧缩信号再次“亮灯”,7天后,佛山同样也是连夜出台限购新政。广佛限购连发“两弹”,本意为打压投机客,抑制房价上涨过快,但似乎更加激发了楼市的购买力。

据房王数据中心显示,上周 (03.20-03.26) 广州一手住宅网签量3236套,创2017年成交套数新高,也是开年来第三次突破3000套,环比上涨3.35%,成交均价16496元/平,环比上涨6.47%。                                          

今年第三次突破3000套 不限购的增城1226套稳坐一哥席位

上周,不限购的增城如沐春风,销量大涨,单周成交1226套,对比前周环比上涨了45.61%,占全市成交总量近四成,成交均价12392元/㎡,环比涨了8.85%。而另一个不限购区域从化上周也有380套入账,对比前周(158套)大涨了140.51%,均价则微涨了1.67%。

当增城、从化销量几乎占全市总量一半的同时,我们回头看看中心区,除了天河、越秀的豪宅市场火红之外,其他四区都有明显的回落,其中荔湾销量骤减过半,而黄埔也是大幅回落,销量环比下跌了42.11%。

萝岗迈进2万/元大关 逼近老黄埔

天河均价6.5万+创新高 番禺均价攀上2.6万 

据房王数据中心显示,萝岗上周录得均价20355元/平,在此之前,萝岗均价一直在1.7万/平到1.9万/平之间徘徊,终于在上周,萝岗均价也首次迈进2万/平的大关,已然是在慢慢靠近老黄埔的水平了。值得购房者引起警惕的是,同样在上周,天河也开创新高,录得65330元/平的高位,而番禺不甘寂寞,成交均价26783元/平也攀上了小高峰,三个区域纷纷迈上一个房价新阶梯,只能说,留给刚需的时间恐怕不多了。

热销榜增城十盘占六盘 时代廊桥226套成刚需新宠

上周的十大热销盘中,外围区依然占大头,其中增城6盘、从化1盘,剩余的3盘花落中心区黄埔。其中,榜单前3席位,毫无疑问被增城夺下,代表项目分别是时代廊桥(226套)、碧桂园嘉誉花园(182套)和广州中航城(170套)。从上榜的情况上看,依然是刚需主导热销,榜单内除了来自黄埔区的华标峰湖御园均价在2万以上,其他项目均为1字头,甚至有两盘的均价还在万元以内。

最贵楼盘TOP10方面,可以看到,天河势不可挡地占据了榜单8个席位,剩余的2个席位由白云和越秀分得。上周,侨鑫汇悦台的成交均价又录得一个高位,117042元/平的均价对比前周(96761元/㎡)又涨了2万/平,共售出2套。而位居最贵榜单次席的尚东柏悦府同样售出2套,均价对比前周(94084元/㎡)则有所回落。从整体上看,上周最贵楼盘TOP10中,成交均价均在5万关口之上!

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