超59亿元!楼面价最高9801元/㎡!恒大底价竞得南沙万顷沙两宗地

房地产门户-房博士  | 2019年08月19日 15:51:43  | 来源:房博士
[提要] 今天,广州迎来了三宗地块的出让,最终三宗地块均以底价成交,成交总价超59亿元,成交总面积超24万㎡。

今天,广州迎来了三宗地块的出让,最终三宗地块均以底价成交,成交总价超59亿元,成交总面积超24万㎡。

其中,白云黄边村AB2901072地块被广州白云区园区投资运营有限公司以18944万元底价拿下,折合楼面价9250元/㎡;

南沙万顷沙2019NJY-10地块、南沙万顷沙2019NJY-11地块均被深涛生活服务(广东)有限公司(恒大新能源汽车)以底价摘得,成交总价分别为242340万元、330650万元,成交楼面价则分别为9554元/㎡和9801元/㎡。

白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块

该地块位于白云区鹤龙街黄边村,总占地面积6436㎡,计容建面为20480㎡,总起拍价18944万元,起拍楼面价为9250元/㎡。

根据出让要求,地块须建设芯片设计总部大厦,建成后,竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积70%自持物业,自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证)、不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

地块所在的黄边村,将打造为广州设计之都,自2016年底黄边片区旧厂房改造项目正式启动开始,设计之都建设走上“设计”之路。

广州主城区内 三地铁交汇

地块区位优势明显,位于广州主城区范围内,距离白云新城核心区4公里;距离嘉禾望岗商圈2公里,临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里,距离白云山2公里。

地铁14/2/3号线三线交汇,周边快速干线路网完善;能快速进入机场高速、华南快速干线,有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。

其东接白云山西连白云湖,北靠嘉禾望岗商圈南邻白云新城商务区,交通通达性较高。

目前地块周边配套较为完善,但是服务水平较为一般,以住宅区沿街商铺和沿街小食店为主,大型商场如安华汇等位于白云大道东侧。

学校方面,设计之都核心区周边有省一级小学黄边小学,还有今年开始招生的公办小学花城实验小学,普通学生招收白云区户籍生,听障学生面向全市招生。

地块周边以二手盘为主 最高4万/㎡起!

设计之都周边楼市以二手市场为主,一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块。

目前设计之都周边建设较为完善的二手楼盘也主要集中于广云路沿线,普遍4万/㎡起步。

其他二手楼盘则主要是黄边村城中村住宅,周边生活环境条件较差。

另外,本次推出的两宗位于万顷沙的宅地,都是体量超“10万㎡”的巨无霸宅地,两宗地总建筑面积达64万㎡,总起拍价57.2亿。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

其中,2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡,总建筑面积27.67万㎡,总起拍价24.2亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9554元/㎡。

地块最高限价为35.1亿,到达最高限价时,楼面价为13853元/㎡。

值得一提的是,除28000㎡政府回购人才公寓外,地块还需配建15000㎡幼儿园、小学以及计容不低于30029㎡集中式商业楼栋。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

而2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡,总建筑面积36.54万㎡,总起拍价33.07亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9801元/㎡。

地块最高限价为47.9亿,到达最高限价时,楼面价为14212元/㎡。

该地块严格限高要求,其中,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。

地块周边配套情况

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看,地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边,其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为,未来项目可通过公交接驳18/22号线(预计2020年底开通),1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势,加上临近一线优势,将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

地块周边楼价情况

目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

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