珠三角城市群逐渐成熟 推进高质量发展

房地产门户-房博士  | 2019年10月15日 13:35:26  | 来源:广州龙湖
[提要] 从国际经验看,发达国家人口迁移一般经历两阶段:从城镇化到以大城市为核心的都市圈化城市群化。城市群是经济发展到一定阶段的重要标志,是推进高质量发展和参与国际竞争的主要平台。

从国际经验看,发达国家人口迁移一般经历两阶段:从城镇化到以大城市为核心的都市圈化城市群化。城市群是经济发展到一定阶段的重要标志,是推进高质量发展和参与国际竞争的主要平台。

我国珠三角城市群2018年人均GDP达12.9万元、居中国五大城市群首位,城镇化率85.3%、中国最高,将与港澳“拼船出海”,打造国际一流湾区和世界级城市群。珠三角制造业水平发达,未来致力于构建科技、产业创新中心和先进制造业、现代服务业基地。

但目前珠三角人口分散在各个地方,集中度不够高,这说明未来集中度会进一步提升。目前,广交会在广州,电子中心、制造业的中心、高技术的中心、教育中心以及生物制药的中心,全部放在广州,而这要得益广州内部各板块的蓬勃发展。

从发展上看,广州科学城的成绩是有目共睹的。广州科学城自去年底释放信息将扩容7倍至144.65平方公里,近期广深澳科技创新走廊规划也提上日程。近日有报道透露,广州科学城再度放出重磅消息,即将面向全球征集扩容的设计方案,实现5年内大变样。

广州科学城扩容对进驻企业及人才都有着举足轻重的意义。可预见科学城未来不仅配套将更完善,也为科技企业承载更多的创新空间,新增企业数量及高素质人才快速增加,实现区域经济和价值的腾飞。历经20年发展,科学城已成为有产(高端产业)有城、有生态有配套的现代化科技城市,无疑是最值得关注的置业板块。凭借与市中心保持友好的通勤距离,比天河优越的生态环境,以及配备成熟的城市配套,也使这里成为置业的热门板块。随着近几年的消化,板块内住宅供应已逐渐减少,优质高端物业更为买少见少,使得科学城的改善型物业备受买家追捧。

据悉,目前板块内最受关注的改善型项目要数龙湖首开·云峰原著。该项目位于科学城板块核心,周边有广深高速、广园快速等多条干道连接市中心,约30分钟车位可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套,有万达等7大综合体、3所三甲医院、8所省市一级中小学、7大公园等醇熟配套,且项目自身建有18班幼儿园和36班公立小学。得益于交通和配套优势的双重叠加,再加上墅级社区的高端定位,云峰原著可谓是片区内改善置业的标杆楼盘。其面向首改客户量身打造精装复式大四房,可能是科学城绝版的超高得房率户型,自然更受客户青睐。

随着去年11月广州发布建筑容积率新规,严格控制“向高度拓展空间”,新规落地不仅加剧主城区复式洋房供不应求的局面,类似这种超高得房率的优质物业更是很难再出现于市场上。云峰原著复式大四房特有的上下两层空间设计,不仅为全家人提供了私密的分层生活,也通过高拓展打造出更舒适的居住空间。这在以清一色普通洋房为主的广州市场,如此高得房率、高居住舒适度的复式洋房可谓屈指可数。

另据悉,“2019龙民节-广佛龙民福利季”已经正式启动,将为广佛龙民带来真真切切的实惠福利,扫描下方海报二维码,填写龙民信息,广佛前150名报名成功的龙民有机会获得由龙湖送出的电影票两张;除此之外,龙民成立战队邀请亲友点赞,截止2019年10月30日24:00,点赞排名30的龙民还有机会赢取华为P30手机、坚果家用投影仪、戴森无叶净化风扇等豪华大礼。

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