6499套!36.9万㎡!2020年上半年广州公寓成交同比下跌超五成

房地产门户-房博士  | 2020年07月08日 16:53:29  | 来源:广州中原研究发展部
[提要] 受新冠疫情影响,2020上半年广州公寓市场供求齐齐下滑。

受新冠疫情影响,2020上半年广州公寓市场供求齐齐下滑。

据广州中原研究发展部统计数据显示,2020年上半年(1月1日-6月30日)广州全市供应6310套37.0万㎡,供应量环比、同比分别下跌18%、6%;成交跌幅更加明显,环比、同比跌幅为51%、55%,全市共成交6499套36.9万㎡,与2018上半年淡市成交相当

外围区为上半年公寓成交主力 黄埔区以1696套成交夺得销冠

区域成交方面,2020上半年市场主力仍以外围四区为主,占比约7成,除越秀、从化区外,其余区域公寓成交量的环比跌幅均超4成。

其中,黄埔区成交领先,取得1696套公寓成交,夺得全市销冠,占全市成交26%;番禺区成交1166套,排名第二,环比下跌43%;南沙区继去年新一轮供应逐渐消化后,今年上半年成交环比腰斩,上半年成交947套,排名第三,环比下跌57%;花都区今年上半年无全新项目入市,在售公寓项目不多,上半年成交831套,环比下跌52%。

单盘成交TOP:番禺金山谷创意产业园570夺魁 黄埔、花都项目占比过半

番禺区的金山谷创意产业园贡献了近一半,以570套的销量位居榜首;万科世博汇则在去年底新一期公寓入市,今年上半年稳定销售120套;黄埔区的合景天峻、佳兆业未来城、越秀万力·星悦峯、碧桂园星悦台、万科尚城等项目启动促销活动,低总价吸客,各项目上半年跑量100-370套;金博商务中心批量网签137套公寓,属整体确权。

南沙区的南沙珠江湾、敏捷尚品国际、中交汇通中心、时代维港、越秀国际总部广场等项目仍有不俗表现,成交破百套。

另外,花都区的碧桂园星港国际与从化区碧桂园从化1960是最早一批启动促销的项目,在今年2月中旬即推出多项优惠活动,带动市场成交回暖,两项目各跑量254套、322套;时代云港、广州国际空港中心主推1字头公寓,上半年有200+套的公寓成交。

而中心区仅天河区成交达500+套。该区4-5月个别项目开始加入促销潮,也有个别项目加推新品,带动区域成交回升,远洋天骄、信达金茂广场、华润天合、联泰·天河YOHO贡献突出。此外,白云区主力项目保利金沙大都汇则在3月份推出一口价特惠活动,项目跑量169套。

值得一提的是,近两年广州公寓市场30-50㎡、50-80㎡的成交总占比基本维持在85%,80-150㎡的公寓成交占比维持在11%,30㎡以下小面积段公寓的占比持续缩减至3%。

这也意味着,市面上公寓产品的同质化越来越高,公寓价值愈加体现在区位优势及项目运营方面。

下半年预测:后市或稳步回升,供货集中在广州南部

广州中原研究发展部认为,今年上半年广州公寓市场处于稳步复苏阶段,5-6月成交基本企稳,虽与去年的成交水平仍有一定的差距,但整体市场供需恢复。加之6月市场新增供应集中放量,补给下半年供应,预期后续市场还将有一波集中推货,后市或将延续稳步回升的趋势。

预期供应主要集中在广州南部,番禺、南沙在售项目新一期产品供货充足,区域可售货量维持在4800-5000套。花都、海珠区在售项目不多,但大盘余货充足,区域可售货量在2500-3000套区间。

而广州东部、天河、黄埔、增城区在售公寓项目数量较多,新盘时代风华、中泰天境·玖寓尚有1050套、370套公寓待售,区域可售货量在2000-2500套区间。荔湾、白云、从化区在售项目相对单一,区域可售货量在1500套以下。

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