白鹅潭CBD将腾飞!规划13条轨道交通+核心枢纽综合体

房地产门户-房博士  | 2020年07月10日 14:28:09  | 来源:碧桂园
[提要] 白鹅潭CBD未来什么样?近日终于定了。

白鹅潭CBD未来什么样?近日终于定了。7月3日下午举行的广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会上,白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化全票通过广州市城市规划委员会审批。整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里,约为6个珠江新城,规划13条轨道交通线路。在白鹅潭商务区核心位置,广州地铁将携手碧桂园打造白鹅潭CBD核心枢纽综合体项目。

全新升级:白鹅潭对标世界级CBD

规划显示,白鹅潭商务区位于荔湾区中部,北至大坦沙,西至荔湾区界与花地河,东至珠江,南至三枝香水道。面积约36平方公里,其中水域面积6平方公里。整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分,包括1个核心区、11个功能组团,商务集聚程度类比“黄金三角区”的滨江商务规模。本次规委会审议的是一区,面积约16.4平方公里,水域范围2.8平方公里。一区拥有三江六岸绝佳珠江景观资源,滨江岸线共计长达19公里。

白鹅潭商务区范围

本次规划提出,为适应新理念(生态、智慧、未来城市)、新定位(中心城区西翼新增长极,助力打造广州“强中心”),新功能(推动城市更新,统筹成片连片改造)的发展要求,白鹅潭需对地区规划进行整合优化提升和城市设计,适度超前确定开发规模,研究增加产业用地,集中布局商业商务中心。

白鹅潭将打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心,对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区,全力打造广州中心城区西翼CBD。

据规划,白鹅潭可承载的商务办公规模在2000万-2500万平方米。其中,沿江500-800米打造CBD核心区,商务办公规模控制在1300万平方米。预计2020-2022年可提供100个优质商务地块,计划引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业,提升区域综合价值。

生态环境方面,白鹅潭将会充分发挥片区水文环境优势。在花地河建设花园式企业总部,吸引在世界经济网络具有核心凝聚力和辐射作用的全球标杆企业,在白鹅潭设立总部或分支机构。白鹅潭将对标波士顿翡翠绿链,打造14公里鹅潭湾翡翠项链。打造集户外休闲娱乐、工业文化遗产于一体的复合型绿道公园体系。

白鹅潭翡翠项链示意图

全新地标:白鹅潭核心将打造枢纽综合体

本次规划中,白鹅潭交通网络规划十分引人注目。13条城市轨道交通可以说是“大手笔”,包括了城际1条——广佛江珠城际;城市轨道12条——广州1、5、6、10、11、22、25、28、43号线、广佛线、佛山8、11号线。规划站点800米半径覆盖商务区约90%的商务办公地块,轨道线网密度为1.9公里/平方公里,将极大提升白鹅潭商务区的通勤能力。

其中,地铁1号线、环线11号线、高速地铁22号线、快速地铁28号线4条地铁交汇的白鹅潭地铁站作为白鹅潭唯一的交通枢纽站点,可谓是白鹅潭CBD的心脏腹地。未来这里将会被打造成为核心枢纽综合体。本次规委会白鹅潭商务区城市设计及核心区效果图显示,白鹅潭核心区枢纽综合体项目将出现1栋400米、2栋300米商务塔楼,将成为荔湾的新地标。

白鹅潭核心效果图

白鹅潭核心枢纽综合体项目位于碧桂园恒基地块内。项目将应用TOD规划理念,充分发挥轨道交通优势,在枢纽核心区进行高强度综合开发,扩大原规划功能规模,打造标志性的片区核心节点,实现“交通+产业+配套+公服”多功能复合,推动站城一体化发展。

据了解,自去年起,广州地铁与碧桂园建立战略合作,并由广州地铁联合荔湾区政府成立国际工作坊,邀请国内外相关领域的大师、专家团队论证白鹅潭枢纽与周边连片综合开发的合理性与可行性,形成《白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发策划方案》,报市、区政府审批,快速推动规划调整。此前,广州市规自局已于4月4日结束对荔湾区政府拟调整的规划方案批前公示,片区调规工作进入法定化流程。

现白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化方案获得通过,意味着白鹅潭发展正式进入快车道,白鹅潭核心枢纽综合体项目也将加快启动。

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