35轮争夺!越秀突出重围斩获海景靓地,楼面价17608元/㎡

房地产门户-房博士  | 2020年10月12日 14:21:43  | 来源:房博士
[提要] 越秀、中建二局分食南沙湾涉宅用地。

又是一个热闹拍地的日子!今日(10月12日)下午3点,广州迎来南沙湾2宗涉宅用地的激烈竞拍,两宗地块竞拍总价超29亿元。

其中,经历了35轮报价,2020NJY-14地块最终由越秀以总价180470万元+竞配建面积2250㎡斩获,折合楼面价达17608元/㎡

最终2020NJY-14地块未能刷新目前南沙湾的标杆楼面价记录(19117元/㎡),但挤进南沙区成交楼面价TO5地块排行榜排名第三。

与2020NJY-14地块备受争抢的热况相比,2020NJY-15地块则较为平淡,正式开拍没多久则成定局。由北京中建地产有限责任公司以总价110480万元竞得,折合楼面价13980元/㎡。

据悉,今日出让的2宗地块均位于今年8月10日山东鲁能摇号拿下的南沙湾2020NJY-9地块附近,尤其2020NJY-14地块更接近仅一路之隔,直线距离仅五六百米。

2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块

土地性质:二类居住用地、商业混合商务用地

宗地面积:42897㎡

计容建面:≤104743㎡

竞拍总价:180470万元+竞配建2250㎡

折合楼面价:17608元/㎡

该地块位于南沙湾片区港前大道以西,商贸大道以北,总用地面积42897平方米,整块地被分为四小地块,分别用作二类居住用地和商业混合商服用地。

据悉,地块周边交通便利,临近地铁4号线南沙客运港站,同时附近有南沙客运站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等;还有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园等配套一应俱全,周边天后宫等旅游资源环绕。

此外,根据公告内容可知,该地块未来将配建12班幼儿园,公交首末站等配套设施,届时也可满足业主生活需求。

地块周边遍布一手、二手住宅,其中一手住宅有中交蓝色海湾、星河·山海湾、岭南|星河·荣誉等楼盘,目前售价在3.2-3.5万/㎡左右。

其他地块出让条件:竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

2020NJY-15南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西地块

土地性质:二类居住用地、商业混合商务用地

宗地面积:32180㎡

计容建面:≤79028㎡

竞拍总价:110480万元

折合楼面价:13980元/㎡

地块位于南沙湾港前大道以东,石场上路以西,总用地面积32180㎡。

出让地块分为两小地块,DN0602071 地块:容积率≤2.18,建筑密度≤30% ,绿地率≥35%(以上指标均按可建设用地面积15989平方米计算),计算容积率建筑面积≤34732平方米,其中商业商务计容建筑面积不低于10420平方米,建筑限高80米。

DN0602074 地块:容积率≤2.74,建筑密度≤30% ,绿地率≥35%(以上指标均按可建设用地面积 16191平方米计算),计算容积率建筑面积≤44296 平方米,其中商业商务计容建筑面积不低于13289平方米,建筑限高60米。

公共配建方面,竞得者需配建1所12班幼儿园、居民健身操场所、星光老年之家等配套。

根据出让公告显示,要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

地块周边有多个一手在售楼盘,包括南沙湾·御苑、南沙时代等,均价在2.3万-3.2万/㎡之间;商业配套方面周边缺少综合性商业中心、但周边楼盘底商基本可满足日常消费。

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