8月淡季楼市成交4978套 东部成交占主力

房地产门户-房博士  | 2017年09月01日 18:10:00  | 来源:房博士
[提要] 8月广州楼市成交仍在低位徘徊,根据房博士监测阳光家缘网数据统计,8月1日至8月31日,广州一手住宅成交量略有上升,共网签4978套,环比7月上涨了12.34%,成交面积550814㎡,成交均价16146元/㎡,环比下跌2.19%。

8月广州楼市成交仍在低位徘徊,根据房博士监测阳光家缘网数据统计,8月1日至8月31日,广州一手住宅成交量略有上升,共网签4978套,环比7月上涨了12.34%,成交面积550814㎡,成交均价16146元/㎡,环比下跌2.19%。

【概述】8月成交仍在低位徘徊,价格波动不大

比较广州近四年8月楼市成交情况知,2017年8月成交4978套,同比2016年10044套直降50.44%。均价方面,同比2016年16507元/㎡,微跌2.19%。

对比前2017年前8月月度成交情况,3月成交15798套,是3.30新政落地前的成交“井喷期”,在严厉的3.30新政下,进入5月后网签量进一步走低,加上季节性回落,7月跌破5000套,而8月份网签量虽较7月有所上升,但仍处于低位,占2017年前8个月总成交的8.27%。

【区域走势】东部依然是成交的主力军,占比近六成

区域看,外围区的成交明显高中心区域。8月份主要成交区域分布在增城、黄埔、南沙、花都和从化。增城区因3.30政策红利倾向,成交量一度领先,8月成交1357套,均价10939元/㎡,排名位于广州十一区榜首。供货大区黄埔区,地广盘多,以1180套成交排名第二,均价17168元/㎡。南沙区、花都区均超600套,分别以713套、694套位居第三、第四位。值得一提的是从化区,8月有大体量楼盘碧桂园·御湖城入市,拉动了区域整体成交。均价方面,天河区均价直逼50000元/㎡,均价45471元/㎡。

【个盘表现】东部热度高,10盘中8盘来自黄埔、增城

热销盘前10中,东部(黄埔、增城)占8席位,黄埔万科幸福誉以321套成交荣登榜首,均价12293元/㎡;绿湖国际城以239套成为月度销量亚军,均价10087元/㎡;黄埔区的万科山景城本月继续排名第三,237套成交,均价16831元/㎡。

【后市预测】传统楼市旺季将至,房企为回笼资金或加大推货量

广州中原研究发展部:从传统楼市销售周期来看,7-8月处于"红五月"与"金九银十"之间,属于成交淡季,而今年政策调控对淡季的影响更加明显;从目前新批情况来看,随着9月临近热门板块如中新知识城、增城朱村等仍有一定量全新盘、加推可供应,给予买家选择的空间比7-8月增大。

展望2017年"金九银十",一方面作为传统楼市销售周期,不少买家都会选择在此时间节点入市;另一方面,今年的特别之处在于房企接近年底需要积极完成销售任务,同时促进资金回笼。尤其在新政影响后成交表现冷清,预期不少房企将销售寄望于三、四季度,目前的市场情况是否会促使房企"以价换量",值得持续关注。

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