广州4月楼市推新节奏放缓 预计仅16盘有动作

房地产门户-房博士  | 2018年04月01日 16:16:15  | 来源:房博士
[提要] 四月已来临,据房博士不完全统计,4月份将有16盘有动作,但很明显相比3月份推新大大缩减。

330新政作为“打击炒房,回归居住属性”的重要部分,对公寓以及商用物业的销售都作了严格要求,广州楼市可谓是在一波三折中前行发展。如今新政实施一周年刚过,2018年广州楼市一季度成绩也已出炉。

据房博士监控阳光家缘数据显示,1月份广州一手住宅成交量达5348套,不难发现,由于受到春节假期的影响,广州住宅成交量普遍不高,2月份广州楼市成交3198套,而3月份广州楼市共成交6277套。

四月已经来临,那我们一起来重点来关注楼市供货情况吧。据房博士不完全统计,4月份将有16盘有动作,但很明显相比3月份推新大大缩减。其中原因可能是临近清明节点,各大开发商的推货节奏也相对放缓。从预计入市项目区域分布上看,外围区域多于中心区域,以旧盘加推为主,新盘入市相对较少。4月增城区新货供应稍多于其他区域,共有7盘预计推新货,黄埔区预计5盘推新,荔湾则有2盘贡献,花都及南沙区各1盘有动作,其他区域均交了白卷。

中心区供货量相对来说一直偏少,向来是中心区推盘主力军的黄埔区4月推货节奏也放缓。值得注意的是,中心区有6全新盘推出,全新盘振业天颂花园此前吹风3月开盘,后推迟到4月。随着广州多条地铁新线路的开通和建设推进,向外围区域置业的购房思路早已成为购房者们的普遍选择。从此次推货量来看,东部推货量仍占主份额,预计推货量占全市总量的七成多。

#各区详情如下#

荔湾区:在4月份推新动态中,中心六区表现似乎推售休憩。目前荔湾预计有两盘推新,其中广钢新城板块振业天颂花园传出有新动作,将在4月底迎来首次开盘,推售的户型涵盖95-139㎡三四房,吹风价在42000元/㎡左右。作为白鹅潭江景核心大宅新世界凯粤湾,项目目前在售B1栋79-112平二至三房和B2栋90-143平二至五房,带装修价格为4.38-5万/平,预计今年6至9月可入住。

黄埔区4月份黄埔在推新数量上仅次于增城,预计5盘推新,分别为实地常春藤、御湖名郡、招商雍景湾、越秀保利爱特城及广州绿地城,推售类型包括有别墅盘和住宅盘。招商雍景湾预计3月底推出7层高的小高层,一梯两户,吹风价3万/平。4月底推4栋、5栋,预计售价2.3万/平。广州绿地城预计4月加推5栋,户型为85-140平三四房,带精装发售,吹风2.2-2.3万/平。值得一提的是,去年广州绿地城售价约1.7-1.9万/平。名校资源不断引入长岭居板块也有1盘有动作,据悉,实地常春藤也将在4月又一波推新,但具体的户型及价格未定。

增城区:外围区域的增城区在4月份将有7盘推新动作,包括翡翠绿洲将推出以大户型为主的住宅产品、恒大山水郡以及万科桃源里均有推售三房单位等等。据了解,标杆人居大盘实地蔷薇国际将在4月上旬进行推新,此次推新以小户型为主,具体的户型及价格还有待正式入市方可知悉。恒大山水郡三期4栋将于4月底或5月初推出,产品面积段88-107㎡双湖景三房;绿湖国际城预计4月1日加推四期【公园时光】组团新品,楼栋两梯五户设计,32层高,共约150套,户型有77㎡两房及95㎡、116㎡、118㎡、120㎡三房,带装修发售,均价15700元/㎡;奥园誉峯预计四月初推出建面约40-80㎡的小商铺,全临街,带餐饮功能与不带餐饮功能皆有,在满足小区6000住户日常需求的前提下,辐射180万㎡简村人口和增城开发区超10万高新技术人才。

南沙区:阳光城·丽景湾是阳光城集团在广州落地的300万方综合大盘,旨在打造简约现代化生活。项目目前处于待售阶段。项目将于4月中下旬加推全新两栋1A、1B,推建面83平至108平单位,具体推出时间和价格待定。

花都区:定位为北天河空港生态大盘的金融街·花溪小镇,于3月31日全新营销中心暨样板房盛大开放,待售建面89-130方三至五房,据悉,项目预计4月开盘。

中原研究发展部后期预示,新货供应对未来市场影响深远!纵观3月市场情况,可见新货供应节奏对成交的影响明显,预计随着5月旺季的临近,不少开发商将会逐渐加快推货节奏;尤其对于品牌开发商而言,在陆续公布新一年销售目标后,预期在未来产品定价、供应量上均会作出积极反应。另一方面,2016-2017年部分出让宅地转化的一手全新项目陆续面市,其将有利于刺激市场成交。

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