继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。

从划定范围到单独点名，从口头警告到落实“处分”...随着监管层的警示和调控加码，房贷收紧的消息不断传出。

日前有消息显示，虽然在央行5月15日降准、房贷利率普降的环境下，广州市内房贷利率却上演“反转”剧情，房贷利率即将上调。而据媒体从广州某国银行了解到,该行已在悄然收紧首套房的房贷利率优惠。

但是，据融360大数据研究院数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，已连降5个月下降，环比下降1.48%；同比数据三年首降，下降幅度1.48%。此外，4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，已连续下降半年。

回顾近两年来的房贷利率走势图来看，全国房贷利率在连续上涨22个月后，于2018年11月出现持平，而后在去年12月出现首次下行现象，并持续至今年4月。

看回广州方面,2019年4月首套房贷款平均利率为5.32%,环比下降10BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降1.96%。虽然广州的房贷利率水平整体下降,但不同银行调整房贷利率的方向不同。

因此，房博士整理了广州19家银行首套房贷利率，仅供大家参考。

8家上调首套，8家上调二套！

在市场论调齐刷刷下调房贷利率的形势中，对比5月7日，广州房贷利率现上调迹象！

从整理的数据发现，目前执行上浮10%的银行数量最多，有13家，执行基准上浮5%有2家，另外，还有4家银行分别执行基准上浮15%、20%。

虽然四大行中，只有建设银行建设银行二套房贷利率从上浮15%涨至上浮30%，其他三家未有多大变动甚至中行二套房贷利率有下调。

但其他银行中，中信、华夏、广发、平安、浦发、渤海及民生银行都上调了首套、二套房贷利率；而招商银行则上调了首套房贷利率。

如中信银行首套房贷利率从月初的上浮5%涨至上浮10%，二套从上浮15%上调至上浮20%；

广发银行首套房贷利率从月初的上浮5%涨至上浮10%，二套从上浮10%上调至上浮15%；

平安银行首套从上浮10%上调至上浮15%，二套房贷利率从月初的上浮15%涨至上浮30%；

渤海银行首套从上浮10%上调至上浮15%，二套房贷利率从上浮15%涨至上浮20%...

但值得注意的是，据悉此前额度紧缺、放款时间不确定的情况有所改转，大部分银行1个月内就能放款，其中还有一些银行，手续齐全后1周就能放款。

房贷是银行的优质贷款项目，现下的调控都是为了维稳楼市，所以街坊们大可不必紧张。分析人士指出，结合“房住不炒”的定位和银行的贷款投向，房地产贷款比例有所增加，预计后市房贷利率将稳中有降。

房贷利率变化 直接影响购房成本

对于买房人来说，房贷利率的上下浮动，绝对是一个不可忽视的因素。以贷款100万为例，商贷30年，基准利率上浮15%下调至5%，买房人总共可以省下22.01万元左右，一年可以省下约7344元。

整体来看，目前贷款利率还处于较低的水平，如果确实有刚需（包括首套和二套房）的买家，不妨考虑入市。