节后首拍!广州地铁82亿夺得海珠赤沙地块!楼面价27087元/㎡

房地产门户-房博士  | 2021年02月19日 10:41:13  | 来源:房博士
[提要] 2月19日,广州公共资源交易中心成功出让两宗商住地

2月19日,广州公共资源交易中心成功出让两宗商住地,其中海珠区赤沙车辆段地块被广州地铁集团有限公司以底价823430万元夺得,折合楼面价27087元/㎡;

增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块则被广东建鑫投融资住房租赁有限公司,广州恒佳源合伙企业(有限合伙),广州市佳景投资咨询有限公司联合夺得。

海珠区赤沙车辆段地块

土地性质:公共交通场站兼容二类居住、商业商务、中小学和城市道路用地,公共交通场站用地

宗地面积:211751㎡

计容面积:≤304000㎡

成交总价:823430万元

成交楼面价:27087元/㎡

赤沙车辆段场站综合体项目地块位于琶洲南区内,北至黄埔涌,南至赤沙涌,西至海州路(规划),东至华南快速路,位于11号线石榴岗站和赤沙滘站之间。现状主要为十一号线车辆段施工场地及仓库用房。

地理位置十分优越,出行交通方便,快捷通达珠江新城。单从地图就可见周边教育、医疗等配套的成熟。

地块未来也规划有公共配套方面,竞得人需配建1所36班9年一贯制学校、1所12班幼儿园、社区委员会、文化室等配套设施。

地块出让后的权属人不得以任何形式阻碍广州地铁集团有限公司对盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

竞得人须就配建工程的平面布局及设计方案报广州地铁集团有限公司审查同意。若竞得人就配建工程委托建设的,须征得广州地铁集团有限公司同意。竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验

地块中用地面积1212平方米的公交首末站需按有关规定建成后无偿移交给市公交集团(市交通站场中心)。

增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块

土地性质:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:6648.39㎡

建筑面积:≤46502㎡

成交总价:42700万元

成交楼面价:9182元/㎡

据好地网分析,地块位于增城新塘板块,南侧为广深公路,西侧为荔新公路,东侧是友谊街,距离广州东部交通枢纽中心约1.4公里,交通通达性较高。此外,地块临近解放北和大润发商圈,配套完善,生活气息浓厚。地块占地仅约6千㎡规模小,而容积率高达8,加上紧邻主干道,影响未来项目居住舒适度。位于地块东北侧约1公里,中森茗苑主推85-88㎡三房,带装修均价约20000元/㎡。

据出让公告显示,其中竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,包括配套建设总建筑面积不少于13412.5㎡的政府拆迁安置房源(其中商业物业3012.5㎡,住宅物业10400㎡),该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5‰,配建的商业物业室内为毛坯,配建的住宅物业装修标准不得低于《安置物业装修标准》。住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13900元/㎡计算;商业物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13200元/㎡计算。

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