梦回2017年!抢点网签、系统崩溃....解读广州新政影响(附大湾区九城楼市政策)

房地产门户-房博士  | 2021年04月22日 19:04:57  | 来源:房博士综合
[提要] 4月21日,广州楼市调控靴子落地!

4月21日,广州楼市调控靴子落地!4月22日起人才购买住房社保需1年,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区增值税免征年限2年变5年,力度及影响面比“4.02”新政更加大。

紧接着,广州市住房和城乡建设局发布了官方解读,对执行时点等细节进行重点阐述。

据悉,昨晚有不少购房者抢闸交易,希望在12点之前完成网签;而很多中介也表示加班在线打网签,甚至官方网签系统直接奔溃。有一种让人梦回2017年“330新政”的错觉!

此前,各区均有相应的人才购房政策,但本轮调控相当于统一规范了购房条件“满12个月社保或个税”。拉长名额所需社保年限,更是起到打击“假人才真炒房”的行为,给过热的部分区域降温。

而九区增值税免征年限的提高,则加重购房成本。一直以来,广州二手房买卖都有明确的税费要求,除契税外,还涉及个人所得税及增值税等。

2017年的“3.30”新政就规定居民家庭新购买的住房(含二手房),须取得不动产证满2年后方可转让,在本轮调控出来之前增值税都可以被忽略,但如今调控加码,增值税将再度进入大家的视线,对于想要购买5年以内的房子的话,税费导致的购房成本必然相应增加。

以一套500万的房产计算,如果证满2年但未满五年,大约要多缴纳26万的税费,这也导致了九区购房吸引力会有所下降。

广州市房协专家邓浩志认为,这次增值税优惠由两年调整到五年以上,幅度还是比较大的。尤其是一手房,多数都是期房,从销售到交房可能要等一两年时间,到拿到房产证可能要2到3年时间,如果再叠加5年,那就可能要7、8年以后交易才有税费上的优惠。这对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。

另据广州中原研究发展部分析,如今花都、从化维持原“满2免征”政策不变。从一手市场的角度来看,将利于部分考虑短期置换、转让的买家购置上述两区新房,尤其近地铁、近规划利好板块的新房项目或成为短期置换客眼中的“香饽饽”。

此轮新政调控,或许不少人置业门槛被抬高了,那放眼湾区之下还有哪些机会“上车”呢?不妨比对下粤港澳大湾区内地九城楼市政策!

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