“五一”广州楼市成交量飘红 同比大涨134.24%!

房地产门户-房博士  | 2021年05月06日 16:30:12  | 来源:房博士
[提要] 结果真的是这样吗?通过网签数据看看五一楼市到底如何?

广州经历了两次楼市调控后迎来了“红五月”的首个黄金周,如今五一假期的结束,意味着楼市成绩单也随之出炉。

业内普遍将“五一”市场视为楼市的风向标。早前合富研究院就发文预测广州市场“五一假期”总体成交稳固,主要在于供货量充足,并且临近节点房企推货节奏逐步加快,房企收筹蓄客周期“拉长”,人气旺。

结果真的是这样吗?通过网签数据看看五一楼市到底如何?

据房博士统计阳光家缘数据显示,2021年“五一”假期(5.01-5.05)广州一手住宅网签1204套,同比去年同期的514套增加了690套,同比增长134.24%;网签面积129398㎡,同比去年同期上涨132.14%。

合富研究院指出,从成交结构看,成交聚集度进一步提升。由于中心近郊供货“有所不足”,热点板块高度聚集【轨道交通沿线/规划优势+货量供应充足】的外围板块。

从每一区的网签成交就有所反映,推货量大的增城依然力压各区,五一假期期间网签量354套,同比去年同期增加了103套,同比上涨41.04%。

广州中原研究发展部分析,增城推售量创近4年新高,随着对热区调控“趋紧”加上价格变动,不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城;此外,深圳、东莞楼市亦相继出台新政,带动不少莞深客重新“审视”购房门槛相对较低的增城。

广州北部持续消化库存,花都区以184套位居第二;番禺区则以171套挤进三甲,番禺本次黄金周新货以及气氛比较活跃的项目均集中在东部亚运城、石楼一带;尤其亚运城在五一期间进行加推,且凭借便捷的交通、成熟的配套等,收到买家的追捧;另外凯德·山海连城、智联汽车小镇等项目推出特价房促销或整体价格优惠方式吸客。

而另外两个热门置业区域——南沙、黄埔则分别排名第四、第五,相比增城的热闹,这两个区由于部分项目未能拿到预售证导致“上新”延迟,所以热度稍弱。

中心五区方面,相较于去年没上十位数的网签量6套、2套,今年海珠和白云的成绩无比硬核,分别上涨至86套、65套。这与合富研究院在节前的分析吻合,中心区、近郊市场价值认可度高,尤其成熟区域待售项目普遍具备“品牌大盘+强教育/便利交通”特征。

还没有买房的朋友除了观望也要关注楼市消息,在这调控密集的时期,有置业需求的购房者可以根据不同总价预算有针对性多逛市场。

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