4月广州商用物业供应大幅增加,成交同比上涨

房地产门户-房博士  | 2021年05月12日 10:54:47  | 来源:合富研究院
[提要] 2021年4月广州商业地产市场报告!

整体市场:整体供求同比均有所上涨

合富大数据显示,4月广州商业市场整体供求同比有所上涨。新增供应方面,写字楼、公寓和商业环比均大幅上涨,增幅均超200%;成交方面,与3月大宗成交频繁对比,4月份成交量有所下降,但与去年同期相比则有所增加,其中公寓在2021年前4个月除春节假期外,成交量维持平稳;库存方面,由于供应的大幅增加,各类商用物业库存同比呈现上升趋势。

2021年4月全市商用物业供求走势

写字楼市场:4月成交同比上升,环比下降

合富大数据显示,4月全市写字楼成交量为35419㎡,同比上升208%,环比3月下降58%。大手交易加上假期淡季等因素叠加,前4个月写字楼成交呈现较大波动。4月份全市写字楼新增供应约22万㎡,基本来自金融城板块。

成交区域分布方面,4月黄埔等多个外围区域成交量在1万㎡左右,传统核心中心区域如天河、海珠等成交量略显尴尬,2-4月合计成交量不足1000㎡;但随着4月天河区金融城大量限高以上写字楼解限供应陆续入市,此局面预计将有所改变。

保利鱼珠港G5#临江小独栋本月整体签约超1万㎡,成为4月体量最大的单宗交易,至此项目整售货量已基本售罄;其余前列项目成交量亦基本由多个整层交易组成。

合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦先生指出,近中心区的独栋写字楼尤其是具有独特稀缺资源如江景、山景的独栋写字楼,且具有独门独栋私密性加强,同时能彰显企业门面形象等核心优势,依然受到实力自用型企业的青睐!此外,随着金融城的限高解限后,汇金中心、汇金东翼等前期高层部分获取预售证,中心商务区的写字楼供应也将持续增加,以金融城、鱼珠港为代表的广州第二CBD写字楼将成为今年5、6月份写字楼的热门板块。

公寓市场:运行平稳,成交同比增幅40%

合富大数据录得4月公寓成交量为91623㎡,同比去年4月上升40%,环比3月小幅下降7%;由于去年同期仍深受疫情影响,成交同比增长幅度较大;今年前4月除春节月外,其余月份成交量在9-10万㎡左右,市场运行平稳。新增供应方面,4月公寓新增供应13万㎡,天河、越秀均有新货供应。

成交区域分布方面,由于涉及清明小淡季,4月多数区域成交录得在数千方以内的小幅下降。黄埔区环比增长172%为全市公寓区域销冠,但主要来自于保利鱼珠港公寓的滞后网签交易货量。

保利鱼珠港南地块临江公寓产品4月网签2.2万㎡,由于项目公寓目前已售罄,相关货量均为滞后网签。科学城平层公寓归谷Link上榜,归谷科技园是黄埔区政府从美国硅谷招商引资的重点产业项目,配套公寓风格偏类住宅,有自带山体公园,泳池、网球场等配置。

合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦先生指出,面对相对较高的房价及收紧的限购政策,现在的单身贵族们越来越多的选择以新锐、时尚面目出现的公寓产品作为过渡。虽然面积不大,但是能拥有属于自己的个性生活空间。为满足年轻公寓客户的需求,近年来公寓项目的小区配套也不断丰富起来,如泳池、公园、健身会所、创客办公区、咖啡书吧等。

商铺市场:4月成交同比上升64%,环比下降61%

合富大数据显示,广州商铺市场4月成交量为37375㎡,同比上升64%,环比3月下降61%;对比3月番禺敏捷广场、金融大都汇等多起大宗交易形成的峰值缩减至近一年平均水平。本月商铺新增供应约4.9万㎡,主要为五一档住宅新货连带供应。

成交区域分布方面,3月份天河区及番禺区产生数万方级别的大手笔交易,与之对比4月市场稍显淡静;成交量最高的番禺区不足1万㎡,成交主体仍旧为分阶段网签的祈福缤纷汇。

祈福缤纷汇分阶段持续为商铺市场提供大宗交易,其中4月网签7000㎡,从而在商铺销量榜单上实现三连冠。其余项目仍以外围区域刚需住宅配套商业为主。

合富辉煌(中国)商业地产总经理潘耀曦先生指出,社区商业最大的优势在于背靠小区业主,他们是稳定且具备高复购率的消费群体。此外,社区商业不但能收获本小区的业主,同时还能覆盖周边纯居住小区业主的需求,尤其是大型商业尚未落成的外围区域。社区商业的另一大优势便是抵御电商压力。电商的兴起主要针对传统商业综合体,由于不具备价格优势,客群有所流失。而社区商业如同人们的一日三餐,具备刚需属性,受电商影响较少。

?>