地铁12号线新市墟站周边房屋征拆最高补4.2万/㎡!

房地产门户-房博士  | 2021年05月17日 16:32:14  | 来源:房博士综合
[提要] 房屋征收补偿方案出炉!

因广州市轨道交通十二号线项目建设的需要,近日,广州市白云区人民政府关于征收广州市轨道交通十二号线项目新市墟站国有土地上房屋的决定。

01

征收范围

按《广州市规划和自然资源局关于轨道交通十二号线及十四号线二期工程新市墟站总平面规划方案的复函》(穗规划资源业务函〔2019〕39号)等有关文件确定(附件1);房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

02

征收房屋地点

广州市白云区云城街广花五路112、120、122、124、126号,机场路1320、1322、1324、1326、1328、1330、1332、1334、1336、1338、1340、1342、1344、1346、1348号(产权证载门牌号),以及其他附属设施房屋。如有遗漏,以本项目用地规划红线为准。

03

征收补偿对象

征收范围内,符合以下条件之一的,为本方案的补偿对象:

(一)拥有合法产权的被征收房屋及其附属设施的所有权人。

(二)未超过批准使用期限的临时建筑使用人。

(三)历史用房等未经产权登记建筑,且符合相关规定可以给予补偿的使用人。

04

补偿方式及标准

根据相关房屋征收政策及该项目的房屋征收工作要求,国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种方式,对本次涉及的国有土地上非住宅房屋原则上实行货币补偿。

(一)货币补偿。

被征收人选择货币补偿的,可以按房屋评估价签订房屋征收货币补偿协议,也可以按以下补偿指导价签订房屋征收货币补偿协议:

1.住宅房屋(产权证记载用途为住宅)按照24700元/平方米的补偿指导价给予补偿。

2.商业房屋补偿标准(产权证记载用途为商业)具体以评估为准。

3.仓库房屋补偿标准(产权证记载用途为仓库)具体以评估为准。

4.车库房屋补偿标准(产权证记载用途为车库)具体以评估为准。

上述指导价已含房屋基本装修费,如被征收人对上述指导价有异议的,可申请评估,按评估单价补偿被征收人,评估费由房屋征收部门负责支付。

此外,还有一系列的奖励与补助:

这样算下来,住宅房屋最高补偿可达4.22万元/㎡:住宅房屋24700元/㎡+征收奖励5000元/㎡+弃产补助8000元/㎡+最快搬迁时限奖励4500元/㎡。

版块内二手房价,海德花园均价为2.9万元/㎡、新市花园2.6万元/㎡。

(二)住宅房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,本项目提供广州市白云区石门街“品实·云湖花城项目”房屋作为该项目的产权调换房屋。具体安置标准如下:

1.住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,由房屋征收部门提供“品实·云湖花城项目”进行产权调换。用于产权调换的具体房源等房屋信息由房屋征收部门在征收范围内现场公示。

2.被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值的补偿金额加上奖励与产权调换房屋价值,结清差价。

3.除房屋征收部门与被征收人协商一致以外,产权调换房屋的套内建筑面积不少于被征收房屋的套内建筑面积。

4.由于产权调换房屋不可分割,如被征收人选择的产权调换房屋套内建筑面积大于被征收房屋套内建筑面积,以产权调换房屋价值购买超面积部分,购买超面积部分产生的相关费用和税费由被征收人按有关规定缴纳。如被征收人选择的产权调换房屋套内建筑面积少于被征收房屋套内建筑面积,则少于部分按照第四条第(一)项和第五条第(一)项的标准给予货币补偿及征收奖励。

5.产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分,由房屋征收部门按产权调换房屋的建安成本5184元/平方米与被征收人进行结算。

6.产权调换房屋的分配顺序以签约先后为依据,先签约的被征收人优先选择产权调换房屋。被征收人同时签订征收补偿协议的,通过摇珠的方式随机确定产权调换房屋的分配顺序。

7.如被征收人在房屋征收部门提供的产权调换房屋中未选中合适的房源,由房屋征收部门按照货币补偿方式给予补偿。

值得一提的是,品实·云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区,由两大品牌国企打造,距8号线北延线亭岗站(已开通)约400m,出行交通便利。

地铁12号线

线路全长37.6公里,全为地下线,共设25 座车站,其中换乘站17 座。全线设置槎头车辆段1座,大学城南停车场1座。车辆采用6节编组A型车,最高运行速度80公里/小时。

截至2021年4月底,全线土建工程累计完成21%;25座车站中,1座车站已封顶,23座正在进行土建施工,1座正在前期准备工作;24个区间中,8个区间进行土建施工,槎头车辆段、大学城南停车场进行土建施工。

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