坐拥地铁21号线!增城南岗村旧改意向合作企业招标

房地产门户-房博士  | 2021年07月23日 17:49:13  | 来源:房博士
[提要] 此次增城区朱村街南岗村旧村改造项目将是谁的囊中之物呢?将在9月1日揭晓答案。

增城旧改速度简直可以媲美黄埔了!

7月23日,广州公共资源交易中心发布公告,增城区朱村街南岗村旧村改造项目公开选择合作意向企业。公告显示,合作意向企业负责协助交易发起人和属地镇(街)开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作。

项目位于增城区朱村街中部,毗邻广州科教城,北接龙新村,南靠横塱村,西侧与朱村村相邻,东面与山角村相临。

项目拟改造范围贯穿广汕公路及地铁21号线,临近北三环高速和增天高速(在建),交通便利。但从地图上可看见,南岗村位于地铁21号线朱村站(步行距离约1.7公里)、山田站(步行距离约3.2公里)之间,去地铁站还需要借助公交。

朱村向来是增城地区的热门置业板块,生活氛围已经日渐浓厚,周边楼盘有仁安花园(参考均价18000元/㎡)、大华城东郡(参考均价23000元/㎡)等,而山田站附近新盘均价约为22000元/㎡。

根据公布的项目基础数据初步调查情况,改造范围内南岗村户籍人口为2709人,户数为1132户。

拆旧范围内现状建筑总量为29.71万m²(其中集体物业1.89万m²,村民住宅建筑面积为27.82万m²),现状房屋建筑散乱无序,人居环境较差,基础设施不完善。

项目拟改造范围用地面积55.93公顷。根据《广州市城市总体规划(2011-2020)》,改造范围涉及适建区55.10hm²,涉及限建区0.83hm²,不涉及禁建区范围,不涉及黄线、绿线、蓝线和紫线。

根据《增城区土地利用总体规划(2010-2020)》,行政村域范围内建设用地面积169.55hm² ,占村域范围32.39%。改造范围内建设用地面积30.08hm²,占比53.77%。

本项目接受联合体报名,对于申请人资格要求部分如下:

交易申请人注册资本不低于1亿元人民币(等值外币)

最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录,不存在工程“烂尾”或其它违法等情况,在信用中国平台(网址:https://www.creditchina.gov.cn)无重大不良信用记录,并出具相关承诺文件。

交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金,交易保证金须由交易申请人或委托其持股50%以上子公司支付。

此外,交易申请人应具备与改造地块相匹配的开发能力。所具房地产开发能力、经验及资产要求如下:

1.从事房地产开发经营3年以上(以工商等部门出具的相关证明文件为准);

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上(建筑面积以工程竣工验收备案表等为准);

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。(以职称证书、社保证明等为准)

4.净资产不低于50亿元。总资产不低于200亿元(须承诺如项目现状建筑实测面积大于等于60万平方米,总资产不低于300亿元)。(以最近一年度审计报告为准)

注:交易申请人直接或间接持有股份超过50%的企业符合上述1至3关于房地产开发能力、经验等要求,可视同为交易申请人符合相应条件。

该项目提出需按照一、二、三圈层引入相关产业导入要求,这也意味着,将会吸引不少具有产业优势的企业参与进来。

其中包括,引入世界500强投资的企业1家;引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板精选层和创新层企业,以及其他新三板高新技术企业)控股公司2家;

承诺引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%;项目产业建设量(含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套)原则上不低于总建设量的15%或25%。

此次增城区朱村街南岗村旧村改造项目将是谁的囊中之物呢?将在9月1日揭晓答案。

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