“三道红线”试点房企买地金额不得超年度销售额40%!

房地产门户-房博士  | 2021年07月26日 16:01:16  | 来源:财联社
[提要] 重磅!

7 月 26 日,财联社报道,被纳入 " 三道红线 " 试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

根此前新闻媒体报道,在去年年末,有关部门在召开关于三道红线的座谈会时,对试点房企进行了扩容,数量可能由12家扩大到了30家。

关于三道红线:

公开报道显示,为防范房地产行业金融风险,监管部门在2020年8月出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。房地产企业的“三道红线”为:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

按“三道红线”,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

也即,如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得增加;

“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;

“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;

“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

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