LPR“16连平”!但广州房贷利率已迎来第五次上调!

房地产门户-房博士  | 2021年08月20日 18:05:16  | 来源:房博士
[提要] 值得一提的是,这已经是1年期,5年期以上LPR连续16个月保持不变。

8月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得一提的是,这已经是1年期,5年期以上LPR连续16个月保持不变。

LPR虽保持平稳,从全国来看,上调房贷利率已成主流。在信贷方面,调控政策不断收紧、多管齐下,针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。于广州而言,“贷款难、放贷慢”已然是房贷市场的常态。

据证券时报消息称,8月中旬,广州首套房贷利率全面上浮,大部分按照5.85%执行,这是广州今年以来第五次上调房贷利率。根据最新的LPR报价,目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%(LPR+120BP)以上和6.05%(LPR+140BP)以上,远高于其他一线城市,在全国主流城市中也遥遥领先。

距离最近一次房贷利率上调是6月份,当时市场声音也是充满哀怨,当时中国银行首套房贷利率为5.50%;农业银行5.60%;建设银行5.65%。

200万30年期贷款每月多还816.6元

让我们根据最新房贷利率来算一笔账,如果购房人是首套房,申请纯商业贷款200万,按照30年等额本息来计算:

按年初首套房5.2%的利率,每月月供10982.22元,30年的利息总额1953598.34元;如今按最新5.85%利率,月供则为11798.82元,利息总额2247574.73元。

两者相减,每月月供要多还816.6元,30年总利息就要多293976元。正所谓小数怕长计,长期下来累计增加的房贷成本也不小。

根据国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在调控深化细化、政策环境趋紧的情况下,新房、二手房市场热度均有所收敛,而广州新房价格涨幅肉眼可见地收窄了。7月广州新房环比涨幅0.2%,,在四个一线城市中排名第四;而二手房价环比涨幅0.6%,与上个月持平,在四个一线城市中排名第三。

可见,在强监管之下,广州楼市水分被挤掉了不少。

“房住不炒”基调贯穿至今,进入八月广州调控也没放松,八月初黄埔直接取消人才居住政策,紧接着南沙收紧了人才购房政策,房地产市场秩序从多个方面被持续整治规范,业内分析预计房贷利率短时间内不会降低。

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