增城蒋村村旧改候选企业名单公布,方圆+珠实联手!

房地产门户-房博士  | 2021年09月16日 07:15:00  | 来源:房博士
[提要] 改造面积23万㎡

9月15日,广州公共资源交易中心官网发布了——广州市增城区荔城街蒋村村股份经济联合社旧村改造项目公开选择合作意向企业公示候选合作向企业名单。

公示名单显示,候选合作意向企业为广州市方圆房地产发展有限公司、广州珠江实业开发股份有限公司。公示时间从2021年9月15日00时00分至2021年9月17日23时59分止。

早前8月12日,广州公共资源交易中心挂出增城区荔城街蒋村村股份经济联合社旧村改造项目公开选择合作意向企业公告。

蒋村村位于荔城街中南部,东至棠村村,西至百花林水库,北至增城林场,南至迳吓村。蒋村村西临荔星大道,南距广汕公路约2公里,东距从莞深高速出入口约7公里。蒋村村离地铁21号线增城广场、钟岗站约5公里,临近规划地铁16号线荔城站。

蒋村村所在的荔城街地理区位优越,地处增城区的中心地带,是增城区的中心城区,政治、文化和教育中心。

蒋村村区域道路骨架系统初步形成。主要对外交通为荔城北环,往西联系朱村街,往东联系增江街,能够快速接上从莞深高速到达东莞、深圳等湾区重要城市;荔星大道北延线连接荔城大道,便捷到达中心城区。

项目基础数据初步调查情况:                                           

1.项目片区人口情况:拆旧范围内共有户数510户,户籍人口1580人。      

2.土地房屋现状情况:拆旧范围内总建筑面积16.55万m²,总建筑基底面积8.63万m²,共1320栋建筑,以村民住宅建筑为主。拆旧范围内现状建筑主要为混合结构与钢筋混凝土结构。拆旧范围建筑层数较低,最低1层,最高7层,平均层数为1.73层, 基本为低层建筑,少量为多层建筑,无高层建筑。

3.城乡规划:建新范围和改造范围主要在适建区和限建区。改造范围涉及限建区61.867亩(4.12hm²),均不涉及禁建区和“四线”。

4.土地利用总体规划:改造范围建设用地面积为345亩(23.00hm²);建新范围建设用地面积为254.70亩(16.98hm²)。

5.标图建库面积:拆旧范围共涉及6处旧村庄图斑,面积为289.20亩(19.28hm²), 全部符合土地利用总体规划建设用地。   

     

交易申请人资格要求:      

根据招标公告显示,本项目接受联合体报名。合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金1亿元;

交易申请人注册资本不低于1亿元人民币(等值外币),银行信用记录良好;

交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金,交易保证金须由交易申请人或委托其持股50%以上子公司支付。

此外,交易申请人应从事房地产开发经营3年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上、净资产不低于50亿元。总资产不低于200亿元(须承诺如项目现状建筑实测面积大于等于60万平方米,总资产不低于300亿元)。(以最近一年度审计报告为准)

产业要求               

交易申请人应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力(非房地产业),承诺按照《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》(穗建规字〔2021〕1号)引入指定系列榜单企业。引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一:

承诺引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。如区政府对城中村改造引入企业经济效益有明确规定的可按规定执行。

项目产业建设量(含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套)原则上不低于总建设量的15%(最终以实施方案批复时政府要求为准)。

谁会操刀蒋村村旧改呢?届时9月24日村民表决会议将会揭晓答案。      

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