豪横!投资110亿,星河斩获南沙两条旧村!

房地产门户-房博士  | 2021年10月20日 14:49:10  | 来源:房博士综合
[提要] 10月19日,广州公共资源交易中心发布了关于南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期(天益村、大稳村)公开引入合作企业成交结果公示。

10月19日,广州公共资源交易中心发布了关于南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期(天益村、大稳村)公开引入合作企业成交结果公示。

经广州市南沙区东涌镇人民政府组织的成员代表表决,确定深圳市星河房地产开发有限公司为本项目的合作企业。

据悉,项目位于南沙区东涌镇天益村、大稳村,东临东涌村,南临广州绕城高速路,西临南沙港快速路,北临石基村,包含天益村、大稳村两村范围。

项目总投资为110.28亿元,在册总人口为7914人,改造范围的总用地面积约为906.21公顷。

值得一提的是,该项目是南沙有史以来最贵的城市更新项目,也是去年11月至今,南沙首个完成公开招商的项目。

庆幸的是旧改变局之下,珠宝文旅小镇二期还是如约完成了招商。

那么,对于珠宝文旅小镇未来怎样规划呢?

据2020年10月发布的东涌镇珠宝文旅小镇二期(天益、大稳村)片区策划(含控规调整)方案征询意见公示,两村所处的“珠宝文旅小镇西翼”,将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。

结合区域格局要求及珠宝文旅小镇对二期用地的定位,项目自身资源禀赋、机遇条件,本次规划以引入特色产业、完善城市配套功能、优化片区环境、提升生活品质的特色产业融合发展区。

另外,为遵循住建部大拆大建限令中,“坚持应留尽留,全力保留城市记忆”这一部分。

在历史保护方面,大稳村3颗百年古树以及现状河涌纳入重点保护元素,古树名木树冠边缘外三米范围内、被确定为古树后续资源的树木树冠边缘外二米范围内,为控制保护范围。

天益村保留天益村牌坊及对天益村内部4棵老树进行保留,并按相关要求进行保护,古树名木树冠边缘外三米范围内、被确定为古树后续资源的树木树冠边缘外二米范围内,为控制保护范围。

在改造效益方面主要有以下几点:

1. 改善居住环境、提升城市形象。保留现有控规“三横两纵”主干道骨架,规划拓宽1条城市主干路,增加1条城市次干路,增加9条城市支路,远期预留控制4条城市主次干道,规划路网密度11.23公里/平方公里,提升城市形象。

2. 盘活低效用地,提高公服水平。规划公服配套设施建筑面积增加至25.26万㎡,规划公共服务设施177项。

3. 保护与传承历史文化。将大稳村3颗百年古树以及现状河涌和天益村牌坊以及4棵老树纳入重点保护元素。

由此可知,该项目面积大,产业投入要求高,而且有不少历史用地待解决,这注定建设和兑现周期都将会比较长,但也暗示着属于东涌的骄傲,才刚开始。

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