金沙洲能止渴了!拿地不到一年将入市,吹风4-5万/㎡过分吗?

房地产门户-房博士  | 2021年10月20日 18:36:03  | 来源:房博士
[提要] 而金沙洲,在那一场土拍盛宴中也是不可缺少的一笔!

还记得今年广州首批集中供地的盛况吗?

不少地块已经有新动态,甚至项目规划公示都出来了。

金沙洲,在那一场土拍盛宴中也是不可缺少的一笔!

白云区金沙洲AB3701008地块,因地块形似皇冠,也被称为金沙洲皇冠地块。虽未“自带高光”出场,但令人始料未及的是经过113轮竞价闯入决赛圈,成首日最高成交价地块。最后被深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以212788万元+23400㎡配建面积斩获,折合楼面价约42122元/㎡。

项目案名为“华润置地金沙瑞府”,目前现状围蔽施工中。

一时风头无两,登上各大媒体的头条,金沙洲的板块价值瞬间就被冠上新的定义。

毕竟距离越秀拿地仅过了几个月,地价就翻倍了。

2020年12月28日,越秀以底价252417万元摘得距离上述地块不远的白云区金沙洲AB3705032地块,折合楼面价11001元/㎡,实际楼面价20039元//㎡,项目案名定为“越秀·天悦金沙”。

如今,它将迎来上新,目前诚意登记中。项目如何,直接来看。

交通方面,地铁优势就较弱了。越秀·天悦金沙距离广州地铁6号线浔峰岗站约3公里,需要通过公交车接驳。有车一族可能没那么明显感受,但对于“打工人”来说,通勤时间无形中就增加了。

好在项目旁边就有万科四季花城的公交总站,发车频次较为频密,也算是增加了出门的便捷性。

另外提一下自驾出行,金沙洲是是广州有名的堵城,难免会受堵车困扰,但未来,沉香大桥和广佛大桥建成开通后,将大大缓解金沙洲大桥的交通拥堵情况,进一步缩短从地块到主要核心城区的通勤时间,有望提升板块的整体价值。

看来,交通的利好对拉动板块涨幅的效果或许比4.2 万 /㎡楼面价的地块来得更直接些,不过,这些都是后话了。

很多人都知道这句话:买房就要看地段,地段,地段!但当下房子回归居住属性后,品质也是价值评判点的重要一条。

从地铁站出来乘车前往目的地,区域内的生态环境就让人很直观感受到,即使烈日当空,山风吹拂下也是阵阵凉意。

越靠近项目,周边的湖、山资源也越丰富,有山有水,项目值得打上“生态宜居”一个标签。来看一些现场实拍,绿色满屏。

根据现场看到,越秀·天悦金沙北靠浔峰山生态公园,东望天然湖泊,项目更是“因地制宜”,将地块优势发挥到最大,打造约35万㎡半山伴湖低密岛居标杆住区,临湖而建,俯瞰之下湖山景色映入眼帘。

在营销中心俯瞰实拍

还有无边泳池的诱惑,极其适合我等喜欢拍照打卡的年轻人。

越秀·天悦金沙项目整体规划有33栋住宅,涵盖了4栋超高层,29栋小高层洋房产品,货量1505套,为缺货已久的金沙洲板块补充货源。

其中,超高层住宅高47层,以3梯4户和3梯6户为主;高9-11层的低密度小洋房,以一梯两户为主,配备私梯入户。

据悉,项目将首推超高层的1#、2#;小高层洋房的9#、10#、15#、16#、17#、24#、25#、26#。整体推售的产品户型涵盖建面约95-141㎡三至四房。

目前,越秀·天悦金沙营销中心已正式开放,125㎡样板间也同步开放了。整个户型布局有序,实现三开间朝南,通往各个卧室的动线呈单向贯通,保证了各个空间的独立性。

另外,从户型图来看,靠近浔峰山的1-2栋超高层的大户型则可以望湖。

看完产品,大概了解下配套。距离项目车程约3公里处,便是永旺梦乐城商场,周边还有万达广场、金铂天地等商业综合体;日常生活所需的基本配套在项目对面就能解决,有华润万家、盒马等。

教育资源上,沿途经过金沙第四幼儿园、沙凤小学,项目旁有中山大学附属外国语学校。值得一提的是,项目将配建一所18班幼儿园和一所30班小学,此次要说的是,小学位置选址在项目东北侧,办学主体暂未确定。

据现场置业顾问介绍,项目计划月底开盘,具体价格还需等开盘才能知晓,吹风价在4-5万元/㎡。

众所周知,金沙洲板块二手房居多,与当前项目吹风价最高有着1.5万/㎡价差。例如,同样是越秀开发的星汇金沙花园 、星汇金沙雅筑二手房均价在3.5万元/㎡;而项目旁的万科四季花城,均价普遍在2.6-2.8万元/㎡。(数据源于贝壳找房)

不知各位买家有没有兴趣呢?

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