2021年最后一波!21盘冲刺较量,谁能攻占购房者的心?

房地产门户-房博士  | 2021年11月29日 19:03:49  | 来源:房博士
[提要] 而时间已经来到2021年底,广州各楼盘项目免不了大步踏入最终冲刺的较量场,广州楼市有望迎来一波推盘小高峰。

今年,房地产面临多层调控限制之下,如,新房“限价令”与二手房“参考价”双管齐下......让不少行业从业者表示“难难难”。

但好在,眼下楼市虽不同以往高歌猛进,近期楼市显现回暖氛围,官方“限跌、维稳”信号相继释放。

而时间已经来到2021年底,广州各楼盘项目免不了大步踏入最终冲刺的较量场,广州楼市有望迎来一波推盘小高峰。

据房博士综合中地行不完全统计,12月广州将迎来21个项目有营销动作,其中就有16个新项目开盘,其他涵盖了加推、开放营销中心等动态。

从区域来看,作为2021年最后一波推新中,此次中心区和外围区的实力悬殊不大呀。

而推新量最多的是“常胜将军”增城,贡献了6盘的推新;紧接着的是荔湾区以4盘推新排名第二,其他几区推新量平分秋色。而从榜单上看,越秀、花都和从化三区推新“交白卷”。

天河区

曾打造过广州最贵豪宅汇悦台及顶奢度假区从都的侨鑫地产,这次联手保利将推出又一全新豪宅项目——侨鑫·保利·汇景台,预计12月底开盘。

该项目拿地地块是侨鑫集团和保利发展首次联手在2020年6月29日,以楼面价41329元/㎡拿下的地块。

侨鑫·保利·汇景台效果图

项目位于汇景新城的东北区,龙熹山的正北面,东望科韵路,属于五山板块。由14栋12层小洋楼组成,共408户,将首推2、3、5和6栋,产品涵盖建123-294㎡三至五房,货量约100套,吹风价13-15万/㎡。

有着“纯正”豪宅血统的侨鑫·保利·汇景台,可以说是自带光环的了,对高端改善客群来说,选择又多了。

除了关注新盘外,作为热度高的城投珠江天河壹品也顺势而为加推,二期产品预计12月中下旬开盘,首推7#、8#,产品为70-128㎡三至五房,包含6种户型,所有产品都为N+1设计,价格参考上一期均价7.6万/㎡。

海珠区

海珠区在即将到来的年底冲刺,推新项目不多,但让人无法忽视的是,中海又一“府”字系列产品与大家见面。

中海观澔府效果图

据悉,中海观澔府,预计12月开盘。项目位于广州大道南石岗路,目前直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站。项目共规划有3栋36层住宅,总户数383户,产品涵盖88-124㎡三-四房,吹风价7-8万元/㎡。

虽然整体项目体量小,没自建商业体,但还是瑕不掩瑜,毕竟118㎡以及124㎡户型,15楼以上可以望江。

荔湾区

同样作为中心老城区,凡是有项目推新都会引发高度关注,12月荔湾区将有4个新盘迎来入市,推新量也是很能打,分别是广州滨江上都(一期璇湾)、保利越秀·天启、珠江西湾里、越秀正荣天樾湾。

仔细一看,不少还是11月推新榜就预告过会入市的项目,例如广州滨江上都(一期璇湾),看看12月能等到它吗?

另外,位于荔湾和白云的交界地带的珠江西湾里预计11月底开盘,项目为单体楼设计,主打62-89㎡小面积刚需产品,精装交付,总价330万元起。

广摩地块项目的保利越秀·天启,预计12月开盘,首推1#,产品为89-121㎡三至四房,吹风价4.8-5.2万元/㎡。该项目已于11月27日开放营销中心和样板间。

项目整体规模不大,但有江景。项目共规划有4栋26层住宅、1栋26层公寓产品、1栋3层幼儿园等配套用房。

保利越秀·天启效果图

此外,大家不妨关注一下海龙科创区首个住宅项目——越秀·正荣天樾湾,预计在11月底开放售楼部,11月底或12月正式开盘,首推2#、3#、4#、产品为89-127m²三至四房,吹风价4万元/㎡+。

白云区

12月白云的金沙洲、同和板块将迎来上新——华润置地金沙瑞府,嘉业云裳峯尚。

金沙洲全新盘华润置地金沙瑞府预计12月开盘,现已开启意向登记。根据规划项目将打造9栋小高层住宅+18栋叠院,所有产品清一色143㎡。

华润置地金沙瑞府效果图

项目拿地地块为白云区金沙洲AB3701008地块,因地块形似皇冠,也被称为金沙洲皇冠地块。在今年4月份首批供地中,虽未“自带高光”出场,但经过113轮竞价闯入决赛圈,成首日最高成交价地块。最后被深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以212788万元+23400㎡配建面积斩获,折合楼面价约42122元/㎡。

项目地铁优势较弱,距离广州地铁6号线浔峰岗站还需通过公交车接驳。

另一个项目嘉业云裳峯尚,预计11月底开放营销中心,12月开盘,项目为单体楼设计,共134户,产品为76-128㎡三四房,吹风6-7万元/㎡。

嘉业云裳峯尚效果图

嘉业云裳峯尚位于广州大道北,距离地铁3号线同和站约500米左右,这也是项目一大卖点;但据不少媒体报道,该项目地块为1994年的地,几经周折被嘉业集团旗下的子公司广东环渤海房地产开发有限公司重新开发,所以产权这一块需要打个问号。

黄埔区

老黄埔又一巨无霸新项目——万科黄埔新城,预计将于12月底开放营销中心。该项目为沙步村旧改,占地面积约158万㎡,建筑面积约404万㎡,医疗、教育、商业等配套设施规划齐全,住宅产品涵盖93-143㎡三至四房。

万科黄埔新城效果图

另外鱼珠板块将有写字楼产品上新。

广报云汇是由广州日报和开发区控股集团联合开发的企业总部项目,预计11月底或12月开盘,主推460-2200㎡的江景甲级写字,吹风价3.6-4万元/㎡。

增城区

向来是广州供货“扛把子”的增城,12月将有6个项目有动作。

城投雪松·禧阅盛汇位于广州地铁13号线新塘站E出口200米,是由广州城投集团与雪松集团联合打造的,集住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的大型都汇综合体,其中住宅产品涵盖89-121㎡三-四房,项目预计本月底开放营销中心,首批将于年底发售。

城投雪松·禧阅盛汇效果图

晓风云著位于新塘镇解放北路,项目预计12月中旬正式开盘,主推建面约77-135㎡三至四房,准现房发售。

中新板块的金地景业格林水岸预计11月下旬正式开放营销中心,12月开盘,首推1#,主力户型为69-79㎡三房,吹风价1.8万/㎡左右。

珠江·博悦庭预计12月开盘,主推75-110㎡三至四房。珠江·博悦庭位于荔湖新城,由12栋高层洋房和 24栋小高层组成。项目自带18班幼儿园,2500㎡商业,周边有华南师范大学附属中学、天恩双语学校等优质教育资源。

珠江·博悦庭效果图

广铝集团新作——广铝·四方天地,位于地铁21号线山田站旁的超17万㎡的全时全家情景式建筑园林综合体,其中有两栋住宅产品——“品园”,绿化率超30%,容积率却低于1.7,自带别墅/豪宅低密属性。

项目已于11月27日迎来新品发布会,据现场置业顾问介绍,预计12月初会推出,首推建面约89-126㎡三至四房、建面约144-199㎡顶层复式。据悉项目目前已取得预售证,正火热认筹中,吹风价区间在18000元/m²-19000元/m²。

广铝·四方天地效果图

番禺区

珠江铂世湾将于12月加推A2组团的8#,产品为105-125㎡三-四房,均价预计4.8万元/㎡左右。

香江·拾光盛境为锦绣香江全新组团,整个项目体量不大,占地仅5416㎡,包含1栋8层人才房、1栋15层洋房、1栋6层叠墅,其中洋房为78-110㎡三房,叠墅产品面积段为165-203㎡。项目部分产品已拿预售证,预计最快本月底入市。

香江·拾光盛境效果图

南沙区

铂玥明珠ONE位于南沙国际金融岛,由美的、越秀、金地、旭辉联手打造,是集住宅、办公、商业为一体的综合体,距地铁18号线横沥站直线距离约500米,交通便利。项目预计12月开盘,主推建面约78-110㎡三至四房,吹风价约3.6万元/㎡。

铂玥明珠ONE效果图

南沙珠江湾即将推出全新组团——珠江海御,该组团也是项目最后一块宅地,定位为顶级豪宅,可一线望海,主打110-240㎡三至五房,精装交付,吹风3.3-3.6万/㎡,预计12月开盘,首推A4、A6两栋。

年尾已至,还有一个月将迎来新的一年,买房的flag实现了吗?年底了,不少开发商为了冲业绩,都加大优惠的力度,而且多个楼盘都有新品推出,因此,如果遇上合适房源就可以考虑出手。

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