就在明天!广州第三批集中供地,17宗地中仅8宗地有报价!

房地产门户-房博士  | 2021年12月01日 10:14:17  | 来源:房博士
[提要] 广州第三批集中供地即将开启!

深圳、上海、合肥、南京、苏州等多个重点城市正在进行或完成第三轮土地集中出让,而广州也将在明天(12月2日)迎来今年最后一轮集中供地。

在民企们不愿拿地的当下,土地市场中央企、国企的身影依然活跃,成了拿地“主力军”。不知广州即将开拍的17宗土地最后能否成功出让呢?

还是“搬好板凳”坐等答案揭晓。

在开拍前,我们来回顾下地块的详情。17宗地,总用地面积超120万㎡,计容总建面296万㎡,总起拍价约434亿元。

供地名单中,相信不少关注过往土拍的都看到了熟悉的身影,据统计,此次17宗供地中,就有7宗为回炉地块。

其中有4宗地块进行降价处理,但也有反其道而行的地块,增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块是加价挂牌的。

众所周知,在第二批集中供地土拍规则的严格逼退了不少开发商,过半数地块流拍;本次供地政策依然在严格执行:

同样明确所有土地最高溢价率不超15%;

限制房企马甲参与土拍;竞买人应当具有房地产开发资质;

竞买人在广州竞拍地块必须使用自有资金,竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

黄埔、海珠地块完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

但在延续严格规则之下,又为开发房企拿地释放了积极信号,本次集中供地,南沙、黄埔地块取消了“限房价”的要求;另外南沙也不再设置对销售对象的限制条件。

但似乎作用不大?截止发稿前,大多数地块都没有收到报价,仅南沙、黄埔、白云、从化地块各获得1个报价。

海珠天斯地块

海珠区华洲路63号AH0801012地块,又被称为天斯地块,总占地面积44378㎡,计容建面95000㎡,总起拍价383562万元,起拍楼面价40375元/㎡。

竞得人须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积8558.6㎡,若扣除配建面积,起拍楼面价约4.43万元/㎡。

值得一提的是,该地块是本次唯一一宗起拍楼面价突破4万元/㎡+的地块,还直接跻身广州TOP5。详情猛戳《最后一轮土拍倒计时,海珠天斯地块会吸引多少“火力”?》

该地块采取“限地价 +竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为44.1亿;到达最高限价时,楼面价为46431元/㎡。

该地块位于海珠区华洲路旁,西侧为广州海珠湿地公园,南侧邻石榴岗河。

目前距离最近的地铁站为18号线的龙潭站,此外还有在建中的11号线石榴岗站,距离均要1.5公里左右。

周边河涌水域、生态公园等围绕,同时区域内还有红卫村、赤沙村等旧改项目。

黄埔3宗宅地

本次黄埔释放了3宗涉宅用地,分别分布在长岭居板块、黄陂板块。详情猛戳《挣脱“限房价”束缚,黄埔3宗宅地不会“坐冷板凳”了吧?》

均取消“限房价”的要求。不过,地块均限销售对象,地块完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

其中,长岭居将出让2宗相邻宅地,坐落于永顺大道以南、萝岭路以东,就在奥园春晓、保利·越秀岭南林语后面。地块3公里内有 一手方面有五矿壹云台、天健天玺、龙湖揽境等,均价在3.5-4.7万/㎡。

交通出行需要依靠公交接驳到地铁,距离最近的地铁站为2公里外的21号线长平站;此外,直线距离黄埔有轨电车1号线羌洞站与长岭居小学约1公里,与站点均有一定距离,但周边有永顺大道、京港澳高速等主干道,自驾出行便捷。

黄陂板块地块——广汕路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块,大家看到这个版块内的地块出让,应该多多少少都知道受捧程度去到多高吧!

今年4月首轮供地中,深振业通过摇号拿下版块内的黄埔区HBPQ-A-6地块,折合楼面价就达到 27274元/㎡。

9月第二轮供地,在限房价不得高于46795.85元/㎡下,中铁建角逐了13轮,最终以折合楼面价26896元/㎡拿下黄埔区广汕路以南、班岭村西侧地块,溢价率10%。

本次出让地块与融创·翔龙广府壹号项目很近,而出行依靠地铁的话优势还是比较弱,步行距离6号线黄陂地铁站1.3公里左右;被村落包围,整体环境较“接地气”,周边缺乏医疗和大型商超,需要依靠3公里外的科学城中心区。

另一个每逢拍地关注度也不小的南沙区,此次带来了4宗地块,成为本次挂牌地块数量最多的“卖家”。

3宗位于横沥岛尖、1宗分布在蕉门板块。值得一提的是,在10月26日南沙举办的2021-2022年南沙区土地推介会,就有释放。

2021NJY-14 南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块,和2021NJY-17 南沙区横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块,2宗地块位于横沥岛东部,片区基础设施完善,土地利用条件较好。周边水网密集,靠近蕉门水道,具有良好的生态自然环境和景观资源。发展规划上,地块处于总部功能区,可依托总部经济集聚区,打造高品质生活社区。

2021NJY-16 南沙区横沥岛尖DH0502012地块,位于横沥岛北部,接近灵山岛尖产业集聚区,具有较好交通条件。片区基础设施完善,土地开发条件较好。同时临近蕉门水道,具有较好的景观资源和生活氛围。处于横沥岛科创商务功能区可打造成为科创产业生活服务社区。

2021NJY-15 南沙区南沙街友展路以东地块,地块位于南沙中心城区,临近南沙湾,交通便利,配套设施完善。距离金洲地铁站1.5公里。周边有南沙碧桂园、敏捷丽都等大型房地产项目、有蝴蝶洲公园等大型休闲配套及永旺超市、华汇国际广场等生活配套。

在“一年只卖三次宅地”的政策下,届时哪家开发商把握最后“入货”就会呢?拭目以待。

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