这谁顶得住?59城新房+63城二手价格跌了,广州也逃不了

房地产门户-房博士  | 2021年12月15日 17:58:59  | 来源:房博士
[提要] 12月15日,国家统计发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在楼市调控政策不断收紧的情况下,市场似乎充满了不稳定性,也让业内感叹:没有哪一年的调控来得如此密集。

被视为针对房贷的“两道红线”+针对房企的“三道红线”的持续加压下,许多城市房价上涨的势头逐渐收窄甚至明显回落。

这一现象似乎被官方披露的房价数据佐证了。

12月15日,国家统计发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

整体来看,新房方面:9个城市房价环比上涨,2个城市持平,59个城市房价环比下跌;二手房方面:3个城市房价环比上涨,4个城市持平,63个城市房价环比下跌。

这对于购房者来说,算是个非常好的消息,总好过“望楼兴叹”!

整体范围再缩小一下,11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,深圳持平。

而广州呢?

环比下降0.6%!但同比涨幅却是6.3%。

综合每个月统计局公布的销售价格环比指数显示,5月为广州今年涨幅最高的月份,之后广州新房环比涨幅逐渐收窄,从8月开始出现跌出0线位,从最高峰到目前为止可以说是六连跌了。

二手方面,四个一线城市环比全面下跌。其中,北京环比下降0.2%,上海环比下降0.1%,广州和深圳环比分别下降0.5%和0.2%。

从月度环比看,广州已经连续3个月下跌了。

尽管如此,在近期楼市积极信号不断,广州楼市还是出现回暖迹象,就拿新房来说,据统计广州阳光家缘网数据,11月广州一手住宅成交9268套,总算摆脱7月以来7000宗/月徘徊的低迷状态。甚至从数据来看,成交量还创了近半年新高。

二手成交方面,2021年11月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为6044宗,环比10月同期(5253宗)环比回升15.1%,同比大减58.0%。

皆因本轮楼市政策调控已经进入稳定阶段,市场走势基本明朗,加上有部分银行放款速度明显加快;部分处于观望的刚需客户情绪有所放缓。

而且就在不久前,12月6日央行发文全面降准0.5%,同日中共中央政治局会议强调,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

相信,未来的房价只会逐渐回归合理水平。

而伴随着楼市“暖风”吹起,关于各地房贷利率的讨论也在升温,其中深圳就率先引发关注。

据财联社12月13日发布消息称,“从多个渠道了解到,上周开始深圳部分银行下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。财联社记者了解到,目前中小银行价格降幅比较大,建行等传统大行价格暂未有松动。

另悉,11月全国重点城市中,已经有约30%的城市下调利率。

看来,当前房贷利率走势正在向着对购房者更友好的方向走。趁着年底开发商打折让利,有购房计划的朋友不妨多关注一下心仪的楼盘,看准时机“上车”对刚需很重要。

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