连续19个月按兵不动的LPR，终于有新变化。

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

很明显，我们从过往LPR报价记录来看，相比上月，1年期LPR下调5个基点，而5年期LPR已连续保持20个月不变！

据了解，我国大部分存量房贷的重定价周期都是一年，不少存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日，会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。

这意味着明年元旦进行重置的存量房贷利率也将保持不变。所以明年房贷交多少还需参考12月的5年期LPR报价。

虽然5年期保持不变，但1年期的利率下调也为市场传递出积极的信号。

中原地产首席分析师张大伟认为，5年期以上LPR未变，这代表了房地产市场期望的贷款变化没有出现，但已经出现了1年期降息，代表了整体信贷政策宽松的趋势。一年期降息虽然很难影响购房者，但对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上也可以缓解资金压力，而且这只是开始，后续降息趋势继续的可能性很大。

众所周知，今年以来随着监管持续之下，房贷明显收紧，楼市降温显著。

但在9月开始，高层吹起了“暖风”：

9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

再到12月3日，国务院总理李克强表示，中国将围绕市场主体需求制定政策，适时降准。

12月3日，银保监会新闻发言人表示，现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

12月6日，央行宣布，2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。

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连续释放房地产维稳信号，让市场有所提振。

据贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。

具体来看，11月，贝壳研究院监测的百余城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，环比回落3个基点。在房贷利率下调的同时，经营贷利率也有所下调。

此外，近期据财联社消息，深圳部分银行的房贷利率下调了，首套最低4.95%，二套最低5.25%。那么，广州现在的房贷利率到底如何呢？

四大行中，首套房贷利率下调最多的为建设银行，与11月相比下调了20BP，目前首套为5.65%。