这几天楼市非常热闹，一波又一波的消息接踵而至。

房贷利率已然是近期楼市的话题热点。

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山东菏泽「无房无贷」的购房者，首付比例从之前的30%降至20%。

无独有偶，重庆、江西赣州等地区的加入，同样将首套房首付比例按20％执行。

就在21日财联社的报道中了解，近日，佛山部分楼盘也已经加入到首付比例下调的大军中。据悉佛山非限购区域部分楼盘首付比例最低降至2成。

这些城市的宽松政策无疑让市场信心增强。

值得一提的是，即使没有直接降首付，也通过其他方式提振楼市。

例如，南宁则放松公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30％。

而广州多家银行房贷利率再现下调，放款速度加快的讯息，让购房者振奋。

就在同一日，四大行更是亲自“下场”。

自2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。

其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

房地产信贷比去年最严时候可以说是重回宽松，让人看了直呼：信贷最紧张时刻已过！

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体访问时指出，当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有比较好的底部反弹、逐渐复苏的基础。

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而近期，官方声音也愈发密集释放信号。

2月18日，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。

其中，明确规定2022 年扩大“六税两费”适用范围、2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。

2月19日，《经济日报》文章指出，房地产去金融化是对此前过度金融化矫正，不要误读。

仿佛给了大家一颗定心丸。

也许就像广东这波寒冷天气一样，“熬过寒冬，春天已经不远了”。

虽然目前市场观望情绪依旧浓厚，但随着房贷利率下调等利好的刺激下，市场信心也会逐渐恢复，成交呈回稳向好态势。

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从种种数据来看，今年1月份以来楼市回暖还是有迹可循。

21日国家统计局发布70城最新房价情况。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%。

北上广深1月新房价格全线上涨，而广州新房价格经历了5个月下跌后重新回涨，涨幅为0.5%。

二手方面，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，广州二手价格虽然下降0.2%，但降幅收窄，皆因市场还没有完全触底。

而上周广州新房成交也迎来了持续反弹。

据房博士统计阳光家缘数据显示，上周（2月14日-2月20日）广州一手住宅网签成交1770套，环比前一周（2月7日-2月13日）的932套，环比增加了838套，上涨89.91%；网签成交面积为198031㎡，环比增加了95213㎡，上涨92.60%。

从1月中旬跌破千五套，到春节周的17套，节后首周的九百多套，都透露着些许凉意，如今也算是走出一波亮眼行情，与节后楼盘保持促销让利不无关系。

上周全市11区成交量全线上涨，涨幅最大的是海珠区，网签17套环比上涨750.00%。

而番禺连续两周稳坐成交量榜首位置，上周网签成交737套，环比前一周上涨109.38%，黄埔、增城分别排名二、三，网签成交量分别为246套、232套。

看来随着节后回到正轨，不少购房者已经在挑选房子甚至买入了。

如今房贷环境宽松信号已十分明显，楼市在后期走向或为更活跃，购房者不妨关注近期楼市市场，不失为购入优质资产的好时机，正如前几天说到的，随着市场环境的持续向好，一些市场红盘、优质房源的价格也有可能进行回调。