四月的到来，让广州感受了一秒入夏的体验。

楼市的温度似乎也随着气温而上升，仅5天时间就有6个城市接连出台宽松政策。

从今年3月以来，楼市利好政策不断的刺激下，一些城市似乎已率先复苏。

据悉，广西省会南宁市主城区房价重回“1.3万+”时代，江苏苏州再现抢房火热景象，一开盘项目2000人摇号、中签率仅16%。

此外，武汉、杭州、青岛、北京、扬州等城市3月楼市均现回升。克而瑞研究中心认为，此轮率先回暖的势必是“人+钱”集中的城市。

虽然官方释放了多重利好，但对于购房者来说不要寄希望于利好政策能再次推动房价大涨。

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就在近日，58同城、安居客发布了2022年《3月国民安居指数报告》(简称报告)。

报告显示，2022年3月全国重点监测65城新房线上均价17547元/㎡，环比微跌0.08%，其中有27城新房线上均价环比上涨。

全国65城二手房挂牌均价16921元/㎡，环比下跌0.22%，65城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。

主力城市中，重点看看广州的情况，新房房价为32991元/㎡，二手房房价为35067元/㎡。

此外报告指出，总体来看，2022年3月购房者信心指数为106.3，环比2月下跌2.6%，35.2%的购房者认为2022年4月调控会继续抑制房价上涨。

这也看出，刚性需求并没有得到完全的释放，尤其疫情的反复，人们对未来工作及收入的预期更充满不确定性，要省着钱过日子，谁也不想贸然出手，分分钟高位接盘。

对后期走势信心还在恢复的不只是购房者，还有房东的积极卖房。

一来抓住机会置换，二来有多套房在手的房东可以减负。

报告指出，春节过后，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。

一线四城中，广州新增房源量环比上涨95.6%。新塘、新区、科学城、金洲和滨江东等热门板块的房子，备受到购房者的青睐。

盲猜应该是去年开始的房企接连“暴雷”事情影响，导致购房者反而考虑一些质量较好、配套物业较成熟的二手房。

从3月份成交数据来看，广州二手房市场目前仍处恢复阶段。

据广州中原研究发展部监测统计，2022年3月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8413宗，环比2022年2月同期（4176宗）环比大涨101.5%，同比大减44.0%。

但另一方面，就是文章开头提到的诸多政策的放松，房贷利率的下调，全国各地“救市”信号频出，买家态度的开始转变，市场基本面向好。

看来，政策的传导作用在大市场环境面前，似乎还是显得微不足道。

你怎么看呢？