5月18日，国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

同比方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

来看看4个一线城市的情况。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中，深圳环比下跌0.1%，北京环比上涨0.7%，上海环比持平。

而广州4月一手房价环比上涨0.1%，同比上涨2.0%。

二手房价方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

其中，北京环比上涨0.6%，深圳环比上涨0.5%，上海环比持平。

广州环比上涨0.5%，同比上涨2.0%。这也是广州二手房价连续保持3个月上涨态势。

广州中原研究发展部统计，受清明假期+疫情突发的影响，4月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7274宗；环比2022年3月同期（8413宗）环比下降13.5%，同比大减54.6%。

而4月网签均价为27222元/平，环比上月下跌4.8%。

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受疫情影响，宏观经济不稳，各地楼市调控政策不断放松，但从政策出台到市场反应肯定还需一个周期，当前来看效果还是未能迅速拉升市场信心。不过从政策趋势来看，理论上肯定能促进企业销售，加速公司资金回笼。

2022年从开局到现在，大家对房地产印象最深的应该归纳为两个字了：救市。

据悉，截止5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，继续刷新着历史同期记录。

大湾区各城也相继松绑。

可以说救市已经出现了“城传城”的现象了。

3月之前，小城市率先迈出放松的步子，放松公积金、房贷利率下调、首套首付比例降低等动作，引发市场关注；

进入到3月，郑州真正打响“救市”第一枪，对其他城市具有很强的示范效应，紧接着不少二线城市开始效仿。

到了4月，救市大幕已被拉起，大量城市纷纷跟进，并且一些城市短时间内出台新政超两次。

但即便全国多城实施了放宽政策之后，其实商品房的销量并无明显起色，根据国家统计局披露的数据可以看到。

前四月全国房地产开发投资下降2.7%，商品房销售额降三成！

2022年1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。于4月份，房地产开发景气指数为95.89。

有关商品房销售和待售情况，1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

利好政策变多，大多数人还是选择观望，首要原因还是没有钱“上车”。

疫情之下，居民收入下降，就业环境更显困难，说不定哪天就“手停口停”，难免降低了购房意愿和养房能力。

虽然房贷利率的下降确实是降低了购房者的成本，每月还款少一点，但背后依然是高房价的基调。