5年期LPR大降!最低4.25%!你的房贷月供省了一笔!

房地产门户-房博士  | 2022年05月20日 17:11:45  | 来源:房博士
[提要] LPR降至新低!

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

每个月央行公布的LPR利率备受关注,尤其对于五年期LPR走势,因为这与每一位“房贷一族”息息相关。

自今年1月LPR“双降”以来,本月5年期以上LPR一次性下调了15个基点,可谓降至新低!

看来高层不遗余力地释放积极信号没有白费。

央行、银保监会5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

消息一出,就引发关注和热议。业内不少观点认为,各地下调房贷利率的空间将进一步打开。

这样一来有利于降低住房购置成本,促进住房需求释放,热点城市市场有望逐渐企稳回温。

值得一提的是,这也意味着按照5月20日的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25%。

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首套房贷降息,可省多少钱?来算一笔账。

按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,利率从4.6%下降至此次调整后的4.45%,平均每月可减少月供支出约89元,未来30年内共减少利息支出约3.2万元。

感觉节省的购房成本并没有想象中那么大。

但是在今年1月份之前,全国首套房贷款的平均利率基本在5.5%以上,甚至部分城市的利率高达6%,以这个水平计算,首套利率减至4.45%后,省下的就比较可观了。

以5.5%利率贷款100万,等额本息贷款30年,月供约5677元,总共需偿还约104万的利息。当利率降低至4.45%,月供则降到5037元,总共偿还的利息为81万。

对比测算一看,每个月可减少640元的成本,30年下来可节省23万元!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,持续的LPR利率降低、银行本身的利率下调、央行明确的差别化住房信贷政策,将多方面齐发力,对于5月份中下旬以及后续月份购房市场将产生非常强的刺激作用。

目前广州四大行首套房贷利率最低在4.8%,而个别外资银行首套利率为4.6%;而二套利率最低为5.2%。相信后续银行将下调房贷利率。

那么问题来了,按照现在这个市场情况,你会选择现在买

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