#一周概况#

政策：5年期LPR下调15个基点至4.45%

新批供应：上周广州新批预售证12张，总货量2199套

网签成交：网签1568套，环比下跌12.11%

01.政策/事件  

上周楼市最热的话题，莫过于LPR利率下调了。

5年期LPR下调15个基点至4.45%。这就意味着，根据15日央行发文的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，各地房贷利率下限最低可至4.25%。

本次降息是继今年1月5年期以上LPR下调5个基点后的第二次降息，也是2019年房贷利率换锚LPR之后降息幅度最大的一次。

今年央行加大稳健货币政策的实施力度，坚持“优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求”，信贷宽松通道再打开，意在提振购房者的信心。

从长期市场发展的角度来看，当前整个市场进入降息通道之后，实际上会进一步的推动房地产市场长期可持续的发展，将会有助于房地产市场进一步进入良性循环，降低购房者的购房负担，从而进一步的提高整个房地产市场的运营效率。

02.新批供应

而政策等利好落地，推动不少购买力的看房情绪，上周末广州各大楼盘现场人气急升。

而广州预售市场保持平稳走向，重返2000+套水平。

据房博士统计阳光家缘网公布的预售证信息，上周（5.16-5.22）新批预售证12张，合计房源2199套，环比前一周上涨12.19。11盘拿证，其中，住宅获批2132套，商办仅获批67套预售房源。

上周预售证获批楼盘来自增城、黄埔、番禺及从化四区，其中越秀TOD项目就有3盘拿证，分别为越秀星汇城·TOD、越秀星樾·TOD、越秀星图·TOD。

具体先来看看住宅方面，作为上周获批房源最多的项目是时代名著，属于旧证领新货，但以1张预售证获批房源427套，户型建面约77-107㎡三房二厅。

项目位于21号线山田地铁站C出口旁，目前在售建筑面积约83-121㎡三至四房，今年9月收楼。值得一提的是，上周华师附小入驻时代倾城&时代名著签约仪式圆满举行，这意味着华师附小落地之后，加上社区还有12班幼儿园，配套教育的兑现指日可待。

而金茂万科都会四季则新领2张预售证，收获372套预售房源，户型建面约71-115㎡二至三房。

新批货量第三的来自从化区的时代印象(广州)，新领1张“时代文悦花园自编6#、7#”预售证，合计房源370套，户型建面约87-98㎡三房。

再来看看商办拿证情况，上周仅有越秀·星图TOD新领1张预售证，仅67套房源，约27-102㎡商业产品。

03.网签成交

与预售市场回升不同，上周新房网签量回落。

据房博士统计阳光家缘网数据，上周（5.16-5.22）广州一手住宅网签成交1568套，环比前一周下跌12.11%，网签面积173869㎡，环比下跌13.52%。

这也可以看到，虽然近期高层积极动作不断，但目前买家信心仍处于重建阶段，广州周度网签量的起伏不定属实正常，整体成交表现仍有较大上升空间，短期内也不会迅速火热起来。

上周网签量的下跌，也意味着各区的网签成绩并不漂亮，11区中仅4区成交上涨，其余区域均有不同程度下滑。

上周网签量排名，番禺从上上周的第三名跃至第一，网签成交288套，网签面积35220㎡，网签量环比上涨25.76%。

而广州东部“双子星”黄埔、增城则分别跌落至二、三名。

黄埔区上周网签成交281套，下跌了11.08%；增城则网签277套新房，同样下跌，跌幅为32.11%。