广州旧改新定调!避免过度化房地产开发

房地产门户-房博士  | 2022年05月24日 16:18:14  | 来源:房博士
[提要] 5月23日,广州发布旧改新政。

5月23日,广州发布旧改新政。

由广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合印发了《关于城市更新项目配置政策性住房和中小户型租赁住房的意见的通知》。

要求旧改项目规划范围内,还未建成部分,要优先配置策性住房;旧改要供应政策性住房和租赁房源,避免过度化房地产开发。

重点摘取:

①总体原则:更新项目应统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况,规范政策性住房和中小户型租赁住房配置,丰富房源户型、增加套数供应,助力于完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。

②统一政策性住房和中小户型租赁住房分类

政策性住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和人才公寓,户型面积设置遵照有关规定。

中小户型住房具体户型为:集体宿舍、单间宿舍(建筑面积30平方米以下)、小户型住宅(建筑面积30平方米~70平方米)、中户型住宅(建筑面积70平方米~90平方米)。

③利用规划节余优先配置政策性住房,主建70平以下房源

更新项目改造范围规划建设量超出自身改造建设量的规划节余(以下简称“规划节余”),应当优先用于政策性住房配置,主要作为公共租赁住房和人才公寓使用。

政策性住房户型以建筑面积70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅为主,其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的配置比例不低于30%。

政策性住房及其配套车位(车库)以集中建设为主,相应的用地按划拨处理,其具体类型、户型布局、建设标准、交付时间、回购价格、违约责任等在土地出让合同中书面约定。

④明确复建安置区中小户型住房配置

按照“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”原则,在征求村民、村集体经济组织意见基础上分别相对集中建设村民自住住房、租赁住房。

复建安置区用于建设70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于复建安置区全部住宅建筑面积的25%,倡导多建设30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍。

值得一提的是,广州市住建局对本次政策的解读提到,本意见公布实施前,已经审议通过的城市更新单元详细规划、片区策划方案、更新项目实施方案,鼓励按照本意见相关规定修改完善配置政策性住房和中小户型租赁住房相关内容,并由更新项目所在地的区人民政府依法履行决策、变更手续;难以修改完善的,可以按照已审议通过文件继续推进实施。

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实际上,自住建部限令发布后,热火朝天的广州旧改市场迎来降温,而截止目前,今年也仅有3个旧改项目正式招标。

此次旧改政策“打补丁”对于广州旧改而言是更细致的规范,使得城市更新的推进更稳妥,这对于已经在拆或者将拆的项目无疑多一个保障。

更重要的是,对日后改造的旧村/片区的保障性租赁住房形成有效市场供应量,解决有需求人群住房问题,有利于抑制区域租金上涨过快。

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