花都加入群聊,奉上11宗地块!

房地产门户-房博士  | 2022年06月02日 18:06:57  | 来源:房博士综合
[提要] 看来,二批次供地已经拉开大幕。

5月26日,厦门完成了今年第二批集中供地。

前两天,北京已经开启了第二批集中供地的竞拍,13宗地收金约480亿元。

看来,二批次供地已经拉开大幕。

广州,不少地块也已经被列入下一次挂牌名单上,就等真正官宣了!

就在五月最后一天,就在五月最后一天,在“花之都,绽放未来”——2022花都区域发展高峰论坛上,花都重磅推介了今年预计出让的11宗地块,狠狠地刷了一波存在感。

要知道,今年第一批集中供地中,花都仅拿出了1宗宅地。

根据这份供地清单可知,大部分地块围绕着花都中轴线分布。其中,花都湖板块有5块,中央商务区板块有2块,广州北站板块有2块,汽车城板块有1块,融创板块有1块。

11宗地块中,预计出让起始价最高的是文旅城东一地块(枫叶厂)地块,高达316642万元,不过综合楼面价为9795元/㎡。该地块包括了分地块一、分地块二,位于花都空铁融合示范区中央商务区板块,紧邻花都中央商务区及广州融创乐园,吃喝玩乐购简直是样样齐全。

而起拍楼面价最贵的地块是位于花都湖板块的新华路以南横潭(J12-SJ02)地块,预计出让起始价17785万元,综合楼面价为12531元/㎡。

这宗靓地不仅紧邻花都湖国家湿地公园,而且周边就有3地铁环伺,9号线花城路站,规划地铁36号线花都湖站,还有地铁24号线(在建)。

值得注意的是,随着国家对建设租赁住房的重视,各地不少供地中都开始建设全自持的纯租赁用地。

在花都供地名单中,就有1宗全自持租赁性住房地块——HDJ07-11地块,楼面价也因此较低,仅2163元/㎡。

具体来看看各地块的概况。

1、广花公路东一地块(C)分地块 二、分地块四(北侧居住地块)

预估出让起始价:总地价122944万元,综合楼面地价:10080元/㎡。

地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块,地块现状土地平整度较高,交通便利,西邻广花 公路,北侧靠近永利路西段(在建)。

最大亮点在于交通,地块紧邻地铁24号线(在建)、 36号线(规划),且距离规划凤凰北路地铁站(广花城际线)仅900米。

要注意一点的是,地块周边涉及加油站。

2、新华路以南横潭(J12-SJ02)地块

预估出让起始价:总地价17785万元,综合楼面地价:12531元/㎡。

开篇提到的楼面价最贵的地块。位于花都空铁融合示范区花都湖板块,被花都湖包围,西临田美河,景观资源很客观。

地铁36号线规划从地块西侧滨湖路经过,并在附近规划有站点。

该地块需配建保障性住房(公共租赁住房)计算容积率建筑面积1420平方米。

3、HDJ07-11地块 (全自持租赁性住房地块)

预估出让起始价:总地价25245万元,综合楼面地价:2163元/㎡。

本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房,保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致,项目建成后需整体确权(只办理一个不动产权证),不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

地块位于花都国际新能源汽车城花都湖板块,地块现状土地平整度较高,交通便利,西近茶塘路,南邻宝珠路。

紧邻规划地铁9号线延长线及广佛环城际,且距离炭中路站300米,规划炭步城际(广佛环城际)站仅1公里。

4、广花公路东一(C)分地块三、 分地块五、分地块六

预估出让起始价:总地价225321万元,综合楼面地价:11000元/㎡。

地块位于花都湖板块,地块现状土地平整度较高,交通便利,西侧紧邻广花五路,北侧靠近永利路西段(在建),地块紧邻地铁24号线(在建)、36号线(规划),且距离规划凤凰北路地铁站(广花城际线)仅900米。

值得一提的是,需按规划要求建设分地块四(中小学用地)。

5、中轴线八地块一

预估出让起始价:总地价128393万元,综合楼面地价:11739元/㎡。

地块位于花都空铁融合示范区中央商务区板块,紧邻花都中央商务区及广州融创乐园。

南侧已建穗莞深城际经过,南侧紧邻规划35号线,西南侧规划广花城际经过,距离现状花城街站仅2km。

同样需按规划要求建设分地块二(中小学用地)。

6、文旅城东一地块(枫叶厂)

预估出让起始价:总地价316642万元,综合楼面地价:9795元/㎡。

地块位于花都空铁融合示范区中央商务区板块,紧邻花都中央商务区及广州融创乐园。地块南侧紧邻已建穗莞深城际,西南侧规划广花城际经过,距离现状花城街站仅1km。

商业配套完善,有融创茂、福达广场等购物广场。

7、大陵北地块

预估出让起始价:总地价246743万元,综合楼面地价:7938元/㎡。

地块位于花都空铁融合示范区广州北站板块,地块北侧已建地铁9号线经过,距离最近地铁站1.5公里。

8、商业大道北(二期)地块

预估出让起始价:总地价48078万元,综合楼面地价:10484元/㎡。

地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块,紧邻花都湖湿地公园,景观资源丰富,交通便利。

距已建马鞍山公园地铁站仅1公里,东侧规划地铁35号线和广花城际经过。

竞得人需承担建设分地块二(拆迁安置用地),在完成全部物业移交后,由广州市花都区政府指定部门按照3500元/平方米的价格支付费用,计费面积以该分地块二不动产登记的住宅面积为准,其他面积(含地下空间)需无偿移交。

9、广花东三地块(一期)

地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块,紧邻广东花都湖国家湿地公园,紧邻规划24号线雅瑶站。

该地块涵盖了二类居住、商业用地及公交站场用地,或许将造一个TOD项目?

10、工业大道南三西(一期)

地块位于花都空铁融合示范区广州北站板块,紧邻新街河、天马河,生态环境优良,交通便利。

值得一提的是,地块紧邻新街河、天马河、大陵河,生态景观资源丰富,后续项目建成将享有河景景观。

11、文旅城南一期

地块位于花都空铁融合示范区融创板块, 紧邻广州融创乐园,周边公共配套设施完善, 交通便利。

北侧已建穗莞深城际经过,东至铁山河,距离现状花城街站1.3km。

这意味着东面望河,视野更开阔。

以上就是11宗地块概况。花都区区位和交通优势不断增强,这些具备一定市场潜力及占地体量的地块,会是带动花都楼市的利器吗?

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