厦门、福州、成都、南京等重点城市已先后完成了第二批次集中供地。
据悉,土拍热度仍在进一步走低。
已完成二轮土拍的10城平均溢价率只有3.2%,较首轮平均溢价率低了1.85个百分点。
广州,也即将迎来今年第二批集中供地的正式竞拍。
明天(7月18日)将出让14宗涉宅用地,起拍总价约253亿元。届时房企们的拿地热情会不会比第一轮时候高呢?
据不少媒体报道,荔湾区南岸路地块、天河区燕塘地块三分别吸引了6家、7家房企有意向。
不妨先从各地块的报价情况略知一二,截至发稿前,14宗地块中,仅花都3宗地块均获得1个报价,其余地块暂无报价,怎么感觉透露着平淡无味的氛围呢。
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据网上流传的房企意向竞拍名单,还是“国家队”为主力。
而这一现象从其他城市也能寻觅。
最近已经完成二轮拍地的重庆、青岛、苏州、合肥、武汉等城市,国央企占据拿地主导,民企少有参与。
据不完全统计,已完成二轮土拍的10城合计共约有25家民企拿地,占比仅两成左右。
另据诸葛找房数据研究中心监测的国土局数据显示,今年首轮集中土拍房企权益规划建筑面积TOP20中有中海地产、保利发展和建发房产等17家企业具备国企央企背景。
在现金流紧张的当下,房企首要的是“活下去”,谨慎拿地,确保每一次“跑马圈地”都是值得的。
而让大家关注的是,对比今年广州首批次供地的竞价规则有所微调,第二轮绝大部分地块取消了“竞自持”,按照“限地价+摇号”原则确认竞得人。这一调整也减轻了房企的拿地成本。
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另外,本轮广州土拍,中心区依然担当主角,看来还是有意减少流拍率。
诸如,天河区的燕塘地块三,育新街南侧地块。
海珠区的琶洲西区AH040329、AH040157地块,另一江景靓地——鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块等。
早几年都出现在广州土地供应蓝皮书的燕塘地块三,关注度一向都比较高,据悉,此次至少有7家房企有意向。
地块占地达8.18万㎡,总建面积16.81万㎡,总价70.6亿元,楼面价高达4.2万/㎡,是本轮土拍中地价最高的。
地块靠近地铁3号线梅花园站,居民出行十分便利;周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。目前周边天河金茂府二手住宅报价8.6万-9.9万/㎡。
育新街南侧地块曾在去年的供地蓝皮书中出现,当时被称为东大湖AT0304011-1地块。
据去年供地蓝皮书介绍,该地块位于智慧城核心区中部,华观路以北,接壤火炉山森林公园,距离华观路地铁站(规划)600米左右。
地块自然环境和景观条件优越,配套完善。10分钟可达华南快速、沈海高速出入口,30分钟车程可达珠江新城、金融城、天河智谷、五山校区等,未来周边5条地铁线路(21号线已开通),通勤出行便利。
看着描述,靠山又靠湖,打造成低密山湖豪宅是跑不了了?
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琶洲西区AH040329、AH040157地块,与琶洲南TOD中间隔着一条黄埔涌,地块邻近地铁磨碟沙站。
海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块为江景靓地,据悉距离珠江仅约300米。
荔湾区西塱AF022050地块位于花地大道南渔尾大桥西北侧,西南面为花地河,步行距离地铁西塱站约1.3公里。周边环境面貌以旧仓库厂房、旧村为主,高端配套稍显不足。
值得一提的是,老荔湾竟然有地块卖了。
南岸路26号AL011113地块西侧紧靠南岸路、内环路高架,并且地块邻近的都是装饰材料、文体用品批发市场,整体面貌存在较大改善空间。不过交通有优势,距离地铁5号线中山八站500米。
距离珠江300米左右,不过中间有金众西关海、保利天珺遮挡,望江视野存在遮挡。
此次土拍中心区释放了不少地块,能否将楼市热度进一步拉升呢?
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