又迎拍地!广州开发区集团、广州南投出手,总揽金7.02亿!

房地产门户-房博士  | 2022年07月26日 16:13:21  | 来源:房博士
[提要] 2宗商服地双双底价成交~

广州第二批集中供地落幕后,时隔一个多星期,广州又成功出让了2宗商服地,分别来自黄埔知识城和南沙庆盛,总成交金额约7.02亿元。

根据竞拍结果显示,中新广州知识城科教创新区内,改革大道以东,筑梦一路以西ZSCKD-D2-4地块,被广州智科投资开发有限公司以底价54364万元,折合楼面价3714元/㎡拿下。据查询股权穿透图,该公司由广州开发区投资集团有限公司100%控股。

2022NJY-6 南沙区粤港深度合作区庆盛片区石排新涌以南、纵十三路以东、纵三路以西地块,则被广州庆盛投资有限公司以总价15790万元,折合楼面价7464元/㎡竞得。据查询,该公司隶属于广州南投。

01

黄埔地块

地块位于中新广州知识城科教创新区内,改革大道以东,信息东路以北,筑梦一路以西,靠近地铁14号线支线(知识城线)汤村站。紧邻新白广城际铁路平岗站(在建),未来30分钟内可快速到达广州东站和白云机场,交通出行十分便利。

地块周边在售商办项目分别为奥飞文创中心和合景天峻,均价1.3-1.5万/㎡。

该地块总面积48798㎡,土地性质为科研用地兼容其他商务用地(A35/B29),其中科研用地28797㎡,其他商务用地20001㎡。科研用地出让年限为50年,其他商务用地出让年限为40年,容积率≤3.0,建筑限高≤100米。

根据出让条件显示,地块用于建设研究院。竞得人或其母公司须引进高等院校开展教学、科研、人才培训和科技成果转化等事宜。

竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内,须提供引进高等院校与广州开发区管理委员会签订的合作协议,否则出让人有权收回土地,没收地块竞买保证金,解除《国有建设用地使用权出让合同》。

另外,竞得人须承诺,其他商务用地(B29)自持物业不得低于商务计算容积率总建筑面积的40% ,自持物业的自持年限自首次登记起不少于10年,自持期间物业必须整体确权,不得销售(含预售和现售);科研用地(A35)性质物业须整体确权并自持,自持年限与土地使用年限一致,不得分割销售(含预售和现售)。

02

南沙地块

地块位于粤港深度合作区庆盛片区,直线距离庆盛站约1公里。目前周围多为在建工地,道路及绿化建设一般,整体城市样貌有待后期进一步完善。

地块周边待售商办项目仅奥园智谷中心,住宅项目的则是招商·湾区1872,均价2.7万元/㎡起。

该地块总面积11880㎡,土地性质为商业设施用地(B1)兼容商务设施用地(B2),其中,容积率DC0303035≤2.0, DC0303158、DC0303159≤1.7。商业用地40年,商务用地50年。

根据出让条件显示,竞买申请人注册地址须在广州市南沙区,竞买申请人注册地址不在广州市南沙区的,受让地块后须在广州市南沙区成立新公司开发建设地块。

须承诺在项目建成投入使用后2年内导入10家或以上人工智能、数字经济、新基建相关产业企业注册落户南沙。

须自持不低于总计容建筑面积50%的物业,其中自持商铺物业面积1000平方米,自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。

地块投资强度不低于16000元人民币/平方米,土地产出率不低于47000元人民币/平方米。

本地块要求自土地移交之日起6个月内动工开发建设,自土地移交之日起36个月内建成并交付使用。

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