奉上推新名单:28盘瞄准八月楼市,番禺+南沙小爆发!

房地产门户-房博士  | 2022年07月27日 18:24:03  | 来源:房博士
[提要] 据不完全统计,8月广州将有28盘有推新计划!

7月已悄然接近尾声,在友善的政策导向、宽松的银贷环境下,市场信心的逐步提升,已逐渐传导至市场端,影响着楼市走势。

虽然目前仍处在传统上的7-8月市场淡季,但政策利好作用于市场还表现在房企营销动作积极。

不少热盘积极申领预售证就推售的情形,也可以看出一二。

据不完全统计,8月广州将有28盘有推新计划,涉及开盘、加推及开放营销中心/样板房等,其中,预计有17个全新项目有望开盘。

纵览8月广州整体推新情况,海珠、越秀及从化3区均“交白卷”。而中心五区中,贡献最多的是白云区,有3项目推新;外围六区中,番禺区逆袭成为推新量最多的区域,共有7盘有动作。

值得一提的是,其中不少楼盘很早就释放出入市的消息,因市场变化一再延后开盘节点,成为推新名单老常客。

显然,作为楼市“金九银十”的前奏,8月已经不少项目做好新一轮的冲刺之战了。

中心五区:海珠、越秀无推新

在接下来的时间,不少购房者可能已经将眼光放在了天河壹品上了,毕竟该项目近期已经获批了将近400套的预售房源,涉及楼栋为7#-12#建面约72-125㎡二至四房,也已经启动了二期新品的认筹。

项目位于天河智谷片区,周边有已开通的地铁21号线大观南路站和4号线黄村站,此外周边还有19号线一期车陂西站(规划中),距离楼盘不算远。

城投珠江天河壹品效果图

另外,适合刚需客“上车”的不妨看向珠江广钢花城和公交珠实•花城云著这两个项目,均为珠实“花城”系列,主打高实用,小面积,低总价的刚需户型,预计7月底或8月初迎来首开。

早在去年下半年,就时不时传出开卖的消息的富力富云山,鸽了这么久还没面市,项目预计要在8月开盘,不知道能否真正入市?

该项目集住宅、公寓、写字楼、商业、学校为一体,主打山景+CBD+大平层,项目最近处距离白云山仅60米,总体量约200万㎡,涵盖50万㎡商业综合体,主推120-180㎡大平层,并配建有九年一贯制学校、幼儿园。项目步行到2号线江夏地铁站的距离在1km左右。

富力富云山效果图

广州东部:黄埔奉上6盘,增城仅1盘推新

作为广州置业热门区域的广州东部,8月推新量比过往月份相对减少,此次黄埔及增城2区的推新量只有7个项目。

位于黄埔中新知识城板块的越秀联投•居山涧,产品涵盖140/160/190㎡大平层及155-175㎡叠墅,之前地块成交楼面价为27217元/㎡,吹风价自然也6万+/㎡了。

知识城•悦辰壹号涵盖88-126㎡高层洋房及155-170㎡叠墅,不过预计首推洋房的A7#-A10#,吹风价2.5-2.8万元/㎡。项目占地约25.67万平,建面超70万平,住宅共有67栋,包括19栋小高层,24栋叠墅及24栋高层住宅。

长岭居板块将迎来2个新项目开放营销中心,分别为长岭·雅居,广开控股·城投·云锦。

长岭•雅居共规划11栋住宅+1栋政府统筹房,其中住宅均为3梯3户,产品为142㎡、170㎡大平层,总货量为936户。

长岭•雅居效果图

广开控股·城投·云锦,产品建筑面积约120/140/180㎡轻奢三四房,两梯三户,南北通透设计,共432套。

广开控股•城投•云锦效果图

在一众住宅项目中,星际云汇将带来公寓产品。该项目为香雪地铁站地铁上盖综合体,靠近锐丰广场、萝岗奥园广场,项目集商业、写字楼、公寓为一体,主推45-150㎡loft公寓。

看着黄埔推新产品琳琅满目,“东大仓”增城却哑火了。

8月仅广州城投禧悦府有推新计划,项目由广州城投集团匠心打造,集高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的广州东TOD新城大型都汇综合体。

预计8月首推5#,建面约89-122㎡三至四房,吹风价约3-3.2万/㎡。

广州城投•禧悦府效果图

广州南部:番禺推新量最多,南沙“三限”新盘登场

从目前的推新计划来看,将目光移到南部,竞争可谓激烈。

番禺7盘+南沙5盘有动作,看来有很多新盘新货值得期待。

来自番禺的越秀·大学城·和樾府主打110-175㎡大平层,定位纯改善大社区,配建有近万平十字商业街区、一所36班九年一贯制学校和11万㎡的中央园林。

南站的广州城投•领南府主推89-143 ㎡三至四房,现已开启冻资,8月有望开盘。

长隆附近的越秀瑞麓府(即原来的长隆麓府),现正式引入越秀,项目主打板式住宅和低密宜居,自带公立九年一贯制学校。

去年由西安房企天地源,以楼面价1.8万/㎡、溢价39.53%夺得的石碁地块项目——天地源伴山溪谷有望8月开盘,主打建面约86-103㎡三至四房。据悉该项目直线距离石碁地铁站仅600米左右。

而位于市桥老城区的友联君御公馆为单体商住混合楼,主推建面约48-134㎡一至三房;桥南板块新盘——卓越•晴翠府,7月底也将开放营销中心和样板房。该项目分为东西两个板块,共规划建设10栋住宅,产品为全南向89-130平的三至四房,总户数为1262户,预计4-4.5万/平。

卓越•晴翠府效果图

南沙区推新方面,重点来看看南沙湾板块新盘——岭南珠实开建·公园海。

项目距离南横地铁站直线距离约1公里。共由5栋高层住宅和一所幼儿园组成,产品建面约79-118㎡三至四房。

目前该盘目前已开放南沙万达广场城市展厅,预计8月底开放营销中心与样板房。

珠实岭南开建•公园海效果图

该项目为去年9月土拍中的南沙湾2021NJY-13地块,地块共有四个部分组成,公园海则是007住宅地块。值得一提的是,项目地块属于“三限”地,房屋销售对象中无房家庭或个人比重不得低于50%,房屋销售价格不超过36465元/平。

广州北部:依然是花都3盘独当一面

8月份广州北部的花都、从化推新,仅花都贡献3盘。

与上个月推新计划没有一点点变化,依然是电建都汇府,金地商地都会峯范,广州城投·空港1号项目。

其中,广州城投·空港1号位于花都镜湖大道、永利路交汇处附近,项目占地约7.4万㎡,分为南北两个地块,共规划有18栋15层左右的小高层,3100㎡商业街、1所9班幼儿园等。

项目已开放了营销中心和样板房,并拿证,预计8月开盘,首推北区的13#、14#、17#、18#,产品为79-112㎡的2+1至3+1房,价格待定。

广州城投·空港1号效果图

看完了全市8月份的预计推新名单,对于购房者而言,选择自然很多,而当前市场释放低息贷款等的优惠存在,有置业计划的不妨多去售楼部转转,充分了解项目,保不准还能捡漏。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>