自古以来，住房是人生头等大事；而发展到现在，安居，更是关系群众利益的“心头事”。

日前，荔湾发布了《荔湾区住房发展“十四五”规划》，既回顾总结了“十三五”时期的成绩，更是披露了“十四五”住房供给体系的构建目标。

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先看看“十三五”时期有哪些重点总结？

①新房年均价格涨幅高达12.8%

“十三五”期间，荔湾全区房地产开发投资1062.17亿元，占全社会固定资产投资总额的65%；房地产业增加值750.27亿元，占地区生产总值的13.86%。

新建商品住房交易规模平稳上升，销售价格上涨明显，“十三五”期间，全区新建商品住房销售面积328.8万平方米，销售均价由2016年30632元/平方米上涨至2020年49543元/平方米，年均涨幅高达12.8%。

可见，中心老城区的房价似乎在城市的扩张中，更显价值，毕竟长时间沉淀的资源，并不会轻易随着新区或新发展板块的崛起就能完全复制的。

不然也不会那么多人“先上车”郊区，再等几年去置换到城心更近的地方。

②住房保障力度不断加强，截至2022年5月我区正在享受住房保障家庭25005户，其中公共租赁住房实物配租14463户、租赁补贴3681户，经济适用住房配售6782户，共有产权住房配售79户。

③住房租赁价格相对稳定，居民租房压力较小。2020年全区商品住宅租金价格51.25元/月/平方米，低于全市54.54元/月/平方米；房租收入比约21.6%，低于全市平均租金压力水平24%。

这里的数据展现，对于租房群体就比较友好了，承租压力略微小一点。

④“十三五”期间，荔湾共有63个老旧小区微改造项目纳入计划，其中54个已竣工；全力推进20条旧村改造，其中8条村已获批实施拆迁建设，截至2021年10月已建成回迁安置房5205套，融资区商品住房1644套。

2021年荔湾发布的“十四五”规划提到的20条旧村

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接下来，就来看看《荔湾区住房发展“十四五”规划》（下称《规划》）要怎么做？

《荔湾区住房发展“十四五”规划》强调要建立以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

“十四五”时期，力争住房保障与住房市场的比例达到35%：65%。

“十四五”期间，荔湾区将力争筹建新建商品住房3.5万套，公共租赁住房0.15万套，保障性租赁住房（含人才公寓）6万套，共有产权住房0.15万套。

根据目标，每一年去做了细分，更好地推进事项进程。

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具体而言，十四五”期间，重点打造白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大发展平台。

这也意味着以上三大平台将是荔湾区未来建房的重点区域，其中，白鹅潭商务区是其中的重点，毕竟它的筹建和供应目标都占据大头。

（一）白鹅潭商务区

面积约36平方公里（含水域范围6平方公里），涉及桥中、石围塘、花地、茶滘、冲口、白鹤洞、东漖、东沙共8个街道。将打造为世界一流滨水活力区和高质量发展典范。

“十四五”期间，白鹅潭商务区力争筹建和供应新建商品住房2.5万套，公共租赁住房0.05万套，保障性租赁住房（含人才公寓）2.5万套，共有产权住房0.15万套。

可以看到，单单该片区规划新建商品房的套数，就占了全区总量超7成。

而该片区的重点板块又是哪些呢？来看看两大住房发展策略：

一是加大住宅用地收储和供应规模，推动新隆沙、陆居路、大坦沙、聚龙湾、花地湾、广船等已经具备一定基础的片区加快开发，加大商品住房项目中小户型占比，主动落实保障性住房配建政策，在轨道交通沿线和TOD综合开发区域提升保障性住房配建比例，为白鹅潭吸引和集聚的多层次的产业人口，提供适宜居住空间，促进职住平衡。

二是加大人才安居力度，围绕白鹅潭重点培育的互联网、金融总部、数字创意等产业，探索建立重点产业企业人才住房需求登记制度，以需定供，筹集建设人才公寓，继续推进高层次人才住房货币补贴，实现实物保障和货币补贴并举，做好各层次人才安居保障。

（二）荔湾文商旅活力区

面积约12平方公里。涉及金花、西村、南源、逢源、多宝、龙津、昌华、岭南、华林、沙面、站前、彩虹共12个街道。

“十四五”期间，荔湾文商旅活力区力争筹建和供应新建商品住房0.5万套，公共租赁住房0.1万套，保障性租赁住房（含人才公寓）1.1万套。

重点是，利用广州火车站改造契机推进站前、西村毗邻地区优化升级，推动片区综合开发，增加优质住房和公共服务设施，增加保障性住房配置，缓解片区城镇中等偏下收入居民的住房困难。

另外，积极盘活存量土地和房屋，大力推进老旧小区改造，改善居民的居住条件与环境品质。

（三）海龙围科创区

总面积约17平方公里，涉及东漖、中南、海龙街道。担当“广佛极点”科技创新中心重任，大力培育和发展新一代信息技术、特色制造、绿色建筑与设计等产业，推动花卉产业转型升级。

“十四五”期间，海龙围科创区力争筹建和供应新建商品住房0.5万套，保障性租赁住房（含人才公寓）2.4万套。

片区将打造科创产业人才社区，为海龙围总部企业、研究院所和重点实验室等科创区人才提供适宜、可负担的住房；此外，支持和鼓励海龙围科创区海北村、增滘村利用村经济发展用地建设保障性租赁住房。

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根据广州市提出的保障性租赁住房八大渠道，积极盘活存量，多渠道筹建保障性租赁住房。

其中，可以看到，支持产业园区配建保障性租赁住房。

鼓励企事业单位将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房。

支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营。

同时也看到，文中依然强调中小户型配比！

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基于“十四五”规划住房保障目标，做好住宅用地储备，保障住宅用地供给。

重点推进白鹅潭核心区、聚龙湾片区、石围塘片区、塞坝口组团及轨道站点周边等土地储备工作，保障住宅用地供给需求。

通过促进房价地价联动，加强土地利用监管，达到稳地价、稳房价、稳预期。

④

正所谓，交通先行，打通城市发展脉络。

《规划》显示，未来以TOD站点为核心，强化公交地铁无缝衔接，以步行15分钟为服务半径，建设多样化的舒适住宅。

优化轨道交通站点及周边区域土地开发利用模式，鼓励通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施综合开发建设一定比例的保障性住房。

因此，要加快构建“外联、内畅、片区活”的交通网路格局：

1. 外联——对外联系通道有序打通。加快推进广佛大桥系统工程、广佛出口放射线二期、广佛同心桥、南漖隧道（玉兰路—港口路）、龙溪大道改造优化等项目建设；加快推进浣花路西延线工程前期工作，增加广佛衔接通道数量。加快推进康王路下穿流花湖隧道、城市快捷路二期（东沙—石岗隧道）、聚龙湾隧道等过江通道项目建设。

内畅——内部骨架路网加快形成。加快推进如意坊放射性工程（一期）、平安大桥、如意大桥（东桥）等过江通道项目建设；加快推进如意坊放射性工程（二期）、城市快捷路二期（荔湾段）、白鹅潭大道、龙溪路升级改造工程（东段）、东漖大桥改造、白鹤沙大桥、沙洛路、花地大道中南延线、环城高速立交节点优化、东风西路西场立交节点改造等项目建设；加快推进如意大桥（西桥）、芳村大道西侧规划路、花溪路前期研究。

3. 片区活——片区交通体系逐步完善。加快推进白鹤沙地块、龙溪大道地块、广钢新城、医药港地块、大坦沙一期、广船一期地块、新隆沙地块、陆居路地块市政道路建设组团、广州沙面西部桥梁改建项目、芳村花园二期西侧规划路等项目建设。

通篇看下来，荔湾以保障住房供应、稳定住房价格、提升居住品质、完善配套设施为抓手等事项推进执行，将会吸引更多的资源、人口的流入，从而反哺到片区的经济发展。