官方数据披露！这轮广州房价又涨了！房地产市场仍处筑底阶段...

房地产门户-房博士 | 2022年08月15日 16:30:15 | 来源：房博士综合

[提要] 7月70城房价出炉！

8月15日，国家统计局网站发布了7月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据数据显示，7月70城中有30城新建商品住宅价格环比上涨，40城环比下降；二手房方面，19个城市房价上涨，51个城市房价下跌。

7月70城中房价下降城市个数略增

从各城市来看，成都新房、二手房价格继续领跑全国，涨幅分别为1%、1.3%。

此外，聚焦到一线城市，7月份，北京、上海新房价格均环比上涨0.5%，广州环比上涨0.3%，深圳则下跌0.2%。

二手房价格方面，北京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.8%，广州环比上涨0.1%，但深圳二手房价格表现相对平淡，环比下跌0.5%。

广州一二手房价环比连涨数月

值得一提的是，7月份广州新房及二手房销售价格均环比上涨，连续四个月“双涨”。

其中，这已经是广州新房价格环比四连涨的节奏，而二手房价则是环比连续增长的第6个月。

或与中心区部分高端产品对市场的拉动有关。

据广州中原研究发展部监测统计，受市场环境、传统淡季等因素影响，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。

而二手成交方面，2022年7月，广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7441宗，环比6月同期（7780宗）环比微降4.4%，同比大减16.5%。价格方面，7月二手网签均价为27252元/㎡，环比上月微升2.7%。

要注意的是，对比一二手发现，尽管二手住宅网签套数环比有一定下降，但网签仍站稳七千多宗，且房价还有微升，可见广州二手市场有一定的强韧性。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格数据出现了继续降温的现象。

从7月份房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，有部分重点二线城市表现突出，但也需要看到，其他城市的市场压力普遍较大，包括兰州和南宁等城市楼市偏弱，同时北海安庆等三四线城市也明显偏弱。

再来看看国家统计局城市司首席统计师绳国庆的解读：

2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

房地产市场当前整体上处于筑底阶段

另外，国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。

在商品房销售和待售情况方面，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。