无惊无险，广州第三批集中供地在多方围观下收官。

原定上架20宗地块，但实质18宗进入到正式竞拍环节，最终成交15宗，成交率约83.3%，合计收金约479亿元。

拍前行业喧腾十多家房企“抢”地，但最终结果让业内不少喊出广州土拍“还是凉”。

但这也不能阻止政府卖地的步伐。

毕竟今年前三批供地总建面共797万㎡、成交共728万㎡，规模不及去年第一批次。

另外对比去年的卖地总收入1779亿，今年才1030亿，两者的差距可谓明显，政府“卖地”收入当然还要努把力了！

这不，拍地的余温还没消散，网上就流传着广州第四批集中供地的名单了。

值得一提的是，今年以来，不少城市将全年推地时间调整为4批次，基本均是按照季度来分批供应，这么一看，广州第四批集中供地地块或将酝酿中了。

要知道去年广州的第三轮集中供地时间，是安排在了第四季度的12月3日；今年则大幅提前至10月份，如今距离2023年还有2个多月，最后一轮集中供地或将在本月底或11月初挂牌。

集中供地轮次三变四，有什么好处？

对于地方政府而言，供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构，减少土地不成交现象，完成土地供应计划，稳定土地端供应；另一方面，单批次供应量的减少，也意味着同一时期片区竞品减少，可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。

对于房企而言，供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加，企业可根据节奏来及时调整资金储备，布局拿地，相比三批次时期也更加灵活。

随着公积金降息、个税返还等利好持续释放，整体行情上扬，今年第四批次的集中供地还是值得期待的。（观点来源：广州市房地产行业协会）

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话题回到流传的广州第四批供地名单，拟计划出让的涉宅用地量并不少，里面有不少老面孔，如白云区小坪村地块、白云区嘉禾望岗东北侧AB2109014地块、海珠区金辉路地块等，这几宗都出现在上一轮土拍中。

不妨挑些重点看看。

海珠区

在第三批集中供地中因故终止出让的海珠区金辉路地块，原本热度还蛮高的，吸引了5家房企，但因土壤修复等原因遭到下架。

该地块位于石溪板块，与10号线（在建中）、广佛线双轨石溪站距离约500米，还临近地铁2号线东晓南站，坐拥3条地铁，出行十分方便。

海珠区金辉路地块

虽然地块周边开发已久，楼龄超20年的小区比较多，但胜在居住氛围浓厚。

地块距离海珠红盘中海观雲府约1公里，起拍楼面价高达3万元+/㎡。至于第四批集中供地会“回炉”再拍吗？期待一下。

天河区

梅花铝厂（南厂区）地块、中铁物流园AT0507033地块屡次出现在广州土拍预告名单中，但到了真正官方挂牌却神隐不见。

梅花铝厂（南厂区）地块与燕塘地块三仅相隔一条沙太南路。

隔壁燕塘地块三已经在第二轮土拍中觅得良主，还杀进了广州楼面价TOP10榜单，不知梅花铝厂（南厂区）地块还要“鸽”多久。

梅花铝厂地块占地面积为72531㎡，建筑面积为142416㎡，容积率为3.0，它的容积率比燕塘三地块更低。

地块临近地铁3号线梅花园站，出行便捷，周边医院、银行、超市等配套一应俱全。

届时真正挂牌，地块叫价应该与燕塘三地块不上相下，甚至还更高。

中铁物流园AT0507033地块，位于天河智谷西侧，北面就是汇景新城，南临广园快速路以及石牌火车站，交通便利。周边临近成熟完善的生活小区，拥有高等教育设施，配套公服设施完善。

地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。

汇景新城二手挂牌价多为10万+，一手侨鑫·保利·汇景台售价现在均价在14万/㎡，对比一下就知道中铁物流园地块的热度了。

白云区

金湖水库以南AB3106014地块位于白云区南部，着力打造为广州市中轴北延综合服务中心、白云新城东延三生融合典范城区。附近有荟萃购物广场、荣盛商汇等商场，生活配套相对俱全。

金湖水库以南AB3106014地块

大朗客整所地块也可以关注，属于国铁TOD项目。

据今年3月份公布的规划控规来看，该项目占地23公顷，计容总建筑面积约45万方，规划形成3个开发层，在铁路站场上方加建2个盖板层，用于建设配套设施。

地块规划调整比较复杂，距离挂牌的成熟度还有待考察。

番禺区

番禺陈头岗地块地块占地约3.7公顷，计容总建面约9.1万㎡，是整个陈头岗组团中的三块微型地。具体位于22号线陈头岗站和2号线会江站之间，东侧近东新高速，南侧是南大干线，西侧靠近星瀚TOD项目。

番禺区陈头岗地块

地铁距离看着不近，可以驾车走东新高速、南大干线，快速通往主城区。

值得一提的是，教育资源显然不用愁，地块规划预留1处幼儿园、1处中小学用地。

以上关于今年广州第四批集中供地也只是一个参考，最终还是等待官宣名单！