最高13万+元/㎡!广州80个板块最新房价曝光!

房地产门户-房博士  | 2022年10月21日 18:33:11  | 来源:房博士综合
[提要] 这其中,房价走势总是永恒的关注点。

10月LPR保持不变,但近期来看,对于楼市最大的利好是房贷利率下调:

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,2022年10月,103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%,较上月下降3个基点,二套利率为4.91%,与上月持平;10月平均放款周期为26天,整体放款速度较快。

毫无疑问,宽松的信贷政策为进一步激活合理住房消费需求。

同时,最近有一个数据也很有趣。

央行日前发布2022年前三季度城镇储户问卷调查报告及金融统计数据报告。

其中,前三季度城镇储户收入感受指数由降转升,同时认为下季度房价会涨的居民储户明显减少。

与之相对的是投资意愿的上升,其中选择三个月内准备增加购房支出的选择比例也出现了略微提升。

数据显示,前三季度住户贷款增加3.41万亿元,其中,短期贷款增加1.09万亿元,中长期贷款增加2.32万亿元。

结合往期的数据显示,住户中长期贷款在7月走弱后,8、9两月出现阶梯式上涨。

虽未迅速反弹到高位,但从重回增长轨道的态势可以看出,购房者信心开始逐渐修复。

这其中,房价走势总是永恒的关注点。

如今10月已过半,上半月广州住宅市场数据已出炉。

据克而瑞监测数据显示,10月上半月,广州一手住宅合计网签成交2486套,略高于9月上半月(成交2357套)。尽管下半月表现通常优于上半月,但从目前成交水平看,继“金九”失约后,“银十”恐怕也难掀起大的水花。

那么,目前广州房价情况如何呢?

我们来看几组数据了解各区板块的房价,也能及时了解到计划购入的项目所在板块的市场情况。

天河区

地处核心的天河,盘踞着众多优质资产,区域内板块的一手住宅成交均价居高不下是常态了,其中五山、天河公园板块一手住宅成交均价均破10万+/㎡。

越秀区

同样寸金寸土的越秀老城区,也有房价“领头羊”,区位、配套、人文氛围都无可挑剔的老东山板块,成交均价达99894元/㎡。

荔湾区

在广州楼市中,荔湾的表现一向很稳定,目前区域内房价最高的是老西关板块,为68631元/㎡。

海珠区

以江景出圈的海珠,市场热度相对较高。区域内,一手均价最高板块来自赤岗和琶洲,分别录得成交均价为128177元/㎡、109778元/㎡。

白云区

得益于地段优势及交通利好,白云区一手均价第一梯队自然归属白云新城,为83030元/㎡。

但区域内价差明显,像钟落潭镇、人和镇、江高镇等北部板块,房价仅“2字头”。

黄埔区

黄埔房价最高的板块,来自长岭居和旧黄埔板块。不断增加价值导入的长岭居在市场中占有一席之地,录得成交均价56646元/㎡;而临近天河区的旧黄埔板块则略低一些,成交均价52572元/㎡。

番禺区

作为热门近郊区的番禺,目前,区域内房价最高板块为洛溪大石、汉溪万博这两个板块。

南沙区

对于规划利好依赖度较高的南沙,近期楼市表现就比较淡定了。不过金洲、南沙湾、明珠湾三个板块的房价还算稳定,位于“3字头”,其中金洲最高,录得36066元/㎡。

花都区

配套较为成熟的花都区府板块,自然是区域内一手均价坚挺的“种子选手”,为33171元/㎡。

而CBD中轴线、花都湖、广花路板块则都有“2字头”。

增城区

居住氛围较为浓厚的新塘镇、荔湖新城板块,分别以成交均价21825元/㎡、20448元/㎡位列区榜一、二名。

从化区

广州11个区中,均价都在“1字头”的唯属从化了。而在这其中,鳌头镇一手住宅成交均价更是“掉队”,仅需9339元/㎡。

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