10月LPR保持不变，但近期来看，对于楼市最大的利好是房贷利率下调：

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

毫无疑问，宽松的信贷政策为进一步激活合理住房消费需求。

同时，最近有一个数据也很有趣。

央行日前发布2022年前三季度城镇储户问卷调查报告及金融统计数据报告。

其中，前三季度城镇储户收入感受指数由降转升，同时认为下季度房价会涨的居民储户明显减少。

与之相对的是投资意愿的上升，其中选择三个月内准备增加购房支出的选择比例也出现了略微提升。

数据显示，前三季度住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。

结合往期的数据显示，住户中长期贷款在7月走弱后，8、9两月出现阶梯式上涨。

虽未迅速反弹到高位，但从重回增长轨道的态势可以看出，购房者信心开始逐渐修复。

这其中，房价走势总是永恒的关注点。

如今10月已过半，上半月广州住宅市场数据已出炉。

据克而瑞监测数据显示，10月上半月，广州一手住宅合计网签成交2486套，略高于9月上半月（成交2357套）。尽管下半月表现通常优于上半月，但从目前成交水平看，继“金九”失约后，“银十”恐怕也难掀起大的水花。

那么，目前广州房价情况如何呢？

我们来看几组数据了解各区板块的房价，也能及时了解到计划购入的项目所在板块的市场情况。

天河区

地处核心的天河，盘踞着众多优质资产，区域内板块的一手住宅成交均价居高不下是常态了，其中五山、天河公园板块一手住宅成交均价均破10万+/㎡。

越秀区

同样寸金寸土的越秀老城区，也有房价“领头羊”，区位、配套、人文氛围都无可挑剔的老东山板块，成交均价达99894元/㎡。

荔湾区

在广州楼市中，荔湾的表现一向很稳定，目前区域内房价最高的是老西关板块，为68631元/㎡。

海珠区

以江景出圈的海珠，市场热度相对较高。区域内，一手均价最高板块来自赤岗和琶洲，分别录得成交均价为128177元/㎡、109778元/㎡。

白云区

得益于地段优势及交通利好，白云区一手均价第一梯队自然归属白云新城，为83030元/㎡。

但区域内价差明显，像钟落潭镇、人和镇、江高镇等北部板块，房价仅“2字头”。

黄埔区

黄埔房价最高的板块，来自长岭居和旧黄埔板块。不断增加价值导入的长岭居在市场中占有一席之地，录得成交均价56646元/㎡；而临近天河区的旧黄埔板块则略低一些，成交均价52572元/㎡。

番禺区

作为热门近郊区的番禺，目前，区域内房价最高板块为洛溪大石、汉溪万博这两个板块。

南沙区

对于规划利好依赖度较高的南沙，近期楼市表现就比较淡定了。不过金洲、南沙湾、明珠湾三个板块的房价还算稳定，位于“3字头”，其中金洲最高，录得36066元/㎡。

花都区

配套较为成熟的花都区府板块，自然是区域内一手均价坚挺的“种子选手”，为33171元/㎡。

而CBD中轴线、花都湖、广花路板块则都有“2字头”。

增城区

居住氛围较为浓厚的新塘镇、荔湖新城板块，分别以成交均价21825元/㎡、20448元/㎡位列区榜一、二名。

从化区

广州11个区中，均价都在“1字头”的唯属从化了。而在这其中，鳌头镇一手住宅成交均价更是“掉队”，仅需9339元/㎡。