近期，楼市利好不断！

先是金融16条出台，全面输血房地产，地产股直接大涨；

而后又落地了保函置换预售监管资金政策，以防范化解房地产企业流动性风险。

让一度踹趴在地上的房地产吃了一颗“定心丸”！

气氛都已经烘托到这了，广州也趁势公布了2022年第四批集中供地名单，不过对比前三批供地规模，此次供地数量可谓“少而精”，但从总起拍价看会高于今年第二批供地。

本次挂牌6宗地块，宗地面积总计约69.3万㎡，计容总建面106.3万m²，起拍总价约244.6亿，计划在12月15日9时集中竞拍。

地块来自海珠（1宗）、天河（2宗）、白云（1宗）、番禺（1宗）及黄埔（1宗）。可见，此次供地重点也是放在中心区，降低流拍率，提振市场信心，毕竟像增城、南沙等外区货量压力本就大。

从竞拍规则看，本轮除白云龙归安置房地块外，其余5宗地块竞拍规则延续前二批，取消“竞自持”，还是采取“限地价+摇号”竞拍形式。

另外，禁马甲、严查买地资金、溢价率红线15%等常规操作还是继续保留的。

具体来看看地块详情。

天河区

本次天河区挂牌了天河区AT0208111地块，天河区AT0507033地块2宗地，合计起始价149.19亿元，占本轮总起始价超六成。

这2宗地块屡次出现在广州土拍预告名单中，但到了真正官方挂牌却神隐不见，这次终于官宣了。

天河区AT0208111地块（即梅花铝厂地块）与燕塘地块三仅相隔一条沙太南路。

地块占地约7.4万㎡，计容建面约14.2万㎡，起拍总价达53.6亿，起拍楼面价约37622元/㎡。

不过，该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源（套内面积22471.8㎡），且须按按精装修标准交楼（装修标准不低于1500元/㎡），若扣除安置房及配建后，地块折合楼面价或将达到5万+/㎡。

地块临近地铁3号线梅花园站，出行便捷，周边医院、银行、超市等配套一应俱全。

届时真正竞拍，地块热度应该与燕塘三地块不上相下，甚至还更高。

天河区AT0507033地块（中铁物流园地块），起拍总价达95.6亿，起拍楼面价约45819元/㎡，这起拍价及楼面价在6宗地块中可谓脱颖而出。

地块位于天河智谷西侧，北面就是汇景新城，南临广园快速路以及石牌火车站，交通便利。周边临近成熟完善的生活小区，拥有高等教育设施，配套公服设施完善。

地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。

汇景新城二手挂牌价多为10万+，一手侨鑫·保利·汇景台售价现在均价在14万/㎡，对比一下就知道中铁物流园地块的热度了。

海珠区

海珠区滨江西路256号AH010502地块，宗地面积仅4717㎡，还包含了630㎡公共服务设施，妥妥的弹丸之地。

此外，地块还要求无偿配建计容建面197㎡安置房。

摊开地图看，地块就在海珠桥和解放桥中间，可看江景，海珠实在是江景地块的供应大户。

距离地铁2号线市二宫站700米不到，另外还有江对面的6号线和2号线交汇站海珠广场站，老城配套不用愁。

据悉，地块周边这一带，近10年未有宅地出让了，此次挂牌江景地，又在老城核心，期待一下届时竞拍热度。

白云区

白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块为纯安置房用地，最终会由政府全部回购。

地块位于白云区中部，邻近白云山。地块周边交通便捷，靠近地铁3号线北延段，同时邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。

黄埔区

黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块位于长岭居板块，用地面积约9万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率3.55，起始总价37.9亿元。

目前板块内多为低密改善产品，目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境4个项目。

番禺区

番禺区南村镇兴业大道南侧地块，总建面约22.22万㎡，总起价32.96亿元，起拍楼面价约14836元/㎡。

从地块属性可知，包含了中小学用地、公共交通站场用地等，这意味着地块内将引进教育资源办学，除了自身配备的文化站、社区卫生服务中心等配套设施，地块西侧紧邻七星岗公园。

据好地网点评：地块地处市重点战略发展平台国际科技创新城，临近华南理工国际校区、暨南大学番禺校区等高校，汇聚城市高知圈层。

临近兴业大道、金山大道、南大干线等交通干线，交通出行便利，而随着金光东隧道的开通，未来将大大缩短与广州大学城、广州国际生物岛的空间距离。