年底推新名单已出!19盘供货,还得卷一波!

房地产门户-房博士  | 2022年11月28日 16:46:16  | 来源:房博士
[提要] 12月广州推新还是不少老面孔上榜,但也有市场关注高的新盘将迎来首开。

近期,官方频频出台新政,提振市场。从“保项目到保房企”,金融支持房地产的利好政策紧密落地,包括“第二支箭”、“金融16条”、银保监会“保函置换通知”等,促进房地产市场平稳健康发展。

此外,11月25日,中国人民银行宣布,决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5000亿元,下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

虽然大环境下市场氛围向好,但广州楼市现状却略显艰难。

目前由于广州疫情仍在持续,客观上影响了广州楼市回暖的势头,全市大部分区域实行封闭管控,必然项目推售节奏都被迫放缓,预计房企四季度销售仍难以乐观,广州楼市成绩也不会好到哪去。

据统计,截至11月27日,广州一手住宅仅成交了2649套房,仅为10月成交的一半。

另据克而瑞监控的243个在售新盘来访、认购、转化率齐刷刷下跌,开盘当日去化降至个位数。

不过,时间已经来到2022年底,广州各楼盘项目还是要大步踏入最终冲刺的较量场,抓住冲刺年终业绩的最有利时间窗口,毕竟等到春节前后又将是楼市传统淡季。

12月广州推新还是不少老面孔上榜,但也有市场关注高的新盘将迎来首开。

据综合中地行数据不完全统计,12月广州全市将有19个项目有新动态,其中11个项目开盘,3个项目加推,5个项目开放营销中心/样板间。

从区域来看,作为2022年最后一波推新中,此次中心区和外围区的推新量悬殊不大。

广州第三座和樾府预热已久

还记得今年广州第二轮集中供地诞生的首宗摇号地块吗?

7月18日上午,天河燕塘地块竞逐激烈,历经54轮竞价,到达封顶价811933万元,折合楼面价50842元/㎡(扣除无偿移交安置房),溢价率15%。

最后,被越秀地产摇号竞得!

而燕塘地块也登上广州拍地楼面价TOP10榜单,位列第五。

项目拿地不到3个月便火速开工,是继万博、大学城后的第三个和樾府——越秀天河和樾府,近期项目品宣也是铺排得很密集,为开盘预热造势。

越秀天河和樾府概念图

项目临近地铁3号线梅花园站,将打造11栋26-28F住宅,产品打造延续“一半公园一半城”的风格,自带1.5万㎡中央园林,产品涵盖104-180㎡全南向产品,总货量大概1000多套,吹风价8-9万/㎡。

目前广州大道北沿线商服、产业配套较为完善,对体育中心商务区产业、居住需求承接也更为发达,想必到时将吸引不少改善入市。

金融城板块新盘珠江天郦

作为广州重点打造的下一个CBD新城,国际金融城的动向也是备受瞩目。而版块内的新盘自然也引人关注。

其中,珠江天郦计划在12月初开盘。

珠江天郦位于骏景花园北侧,北面是中山大道,东面紧邻车陂路,直通金融城也就1公里多点。

珠江天郦效果图

项目规划有5栋住宅,产品涵盖125-180㎡四房,总货量580套。项目已启动诚意登记,目前在瑰丽酒店设有展厅,参观需验资300万,预计12月初开放样板房,最快下个月底正式开售,吹风价10万+/㎡。

大热盘琶洲南TOD将加推

热盘打造还得是越秀,琶洲南TOD项目备受追捧的热度必须在广州楼市有姓名,据悉项目在没有开放营销中心的情况下,就做到了2开2清,谁看了不说一个“服”字。

项目计划将于11月底加推14#、15#、16#的127-140㎡ 三四房。虽然地处封控区,但是项目已在天河北ICC开放了展厅,参观需验资500万,线上线下仍皆可销售,价格预计为9-11万/㎡。

琶洲南TOD的“补仓”,想必让不少买家兴奋。

保利和悦滨江吹风4万很吸睛

荔湾区12月预计将迎一个全新盘——保利和悦滨江。

项目地块为今年广州第二批集中供地出让的荔湾区西塱AF022050地块,楼面价为22490元/㎡,入市速度不得不折服。

保利和悦滨江,位于老芳村板块和广钢板块的交界处,距离广钢新城约1公里,西塱地铁站约1.2公里。

保利和悦滨江效果图

项目规划8栋24-25F高层住宅,配建有幼儿园和社区卫生中心等,产品涵盖建面约73-105㎡三四房,吹风价约4万/㎡。

据悉,项目首开楼栋和为6A和6B栋,也已经开放了样板房。

按照这吹风价,入手个小面积户型,总价控制在300万左右是很可能的事情呢。值得一提的是,其73㎡产品还做到了1.5卫,实用性很强。静待项目正式开盘了!

珠实云悦花语户型卷到极致

白云区12月预计有4盘有动作,其中1项目开盘,3项目开放营销中心。位于钟落潭板块的珠实云悦花语,预计12月10日开盘,首推70-98㎡三-四房,吹风价1.8-2.2万元/㎡。

卷到极致的户型打造之前已经略有耳闻,据悉70㎡做3房,79㎡做3+1房,对比市场常做成两房,最多三房,这同等面积直接就多享一房了。

珠实云悦花语效果图

项目规划12栋高层住宅,享约5.8米挑高奢阔大堂,约4万㎡围合式中央水景园林,社区内配置乐活跑道、羽毛球场、篮球场、泳池空间等多种生活配套设施,距离最近的地铁站点为钟落潭站,约1公里。

珠江嘉悦湾解渴同德围新房之需

位于白云同德围板块的珠江嘉悦湾,入市后,将为片区缓解一波“新房之渴”,皆因板块内老旧小区较多,但一手方面选择较少。

项目地块为去年4月份广州首轮土拍中,被珠实以约2.16万/㎡的楼面价拿下。

项目距离地铁8号线同德站和鹅掌坦站约600米,项目体量不大,共规划有2栋住宅,均为两梯四户板式设计,产品为89平的3+1房及107平的4+1房,全盘共164套货量,计划12月开放营销中心。

珠江嘉悦湾效果图

设计之都、嘉禾望岗板块均有新盘

12月,白云区还有2个项目正式对外开放营销中心和样板房,目前都已开放了城市展厅进行预热。

其中,中海麓府位于设计之都,临近地铁2号线的黄边站和江夏站,主推124-170㎡ 三-四房,吹风价7-8万/方;越秀公交·天悦云山府位于嘉禾望岗,享一线白云山景,主推90-160 ㎡ 三-五房,价格待定。

星河湾首入黄埔打造大城

12月黄埔将有4个项目迎来上新,其中科学城板块将有3盘同台打雷,黄陂板块的振业天成迎来加推。

作为星河湾首入黄埔打造的项目——星河湾萝峰,自然关注度不会少。

据悉,项目已经于近期对内开放,并开启诚意登记,11月26日正式对外开放营销中心和样板房,预计12月开盘,首推一期的1-4#,产品涵盖130-265㎡三-五房,所有户型均为南向设计,层高3.2-3.5米,中式风豪装交付,吹风价5-6万元/㎡。

星河湾萝峰效果图

星河湾萝峰,萝峰村旧改,临近广州科学城,东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。项目总体量约236万㎡,包括回迁房、商品房、学校、酒店、产业项目以及公建配套等,共分五期开发。

尤其教育资源方面,按照规划,星河湾萝峰项目规划1所十二年制完全中学,1所小学,4所幼儿园和4所托儿所。

在去年11月,由星河湾集团建设、广州市第二中学办学的萝峰旧改项目完全中学和小学就已经举行了奠基仪式。

“卷王”还得是保利

保利今年实在太卷了,除了上面荔湾新项目外,又给楼市上架一个新项目——保利锦上。

同样在今年7月广州第二轮土拍中拿地,保利以总价 15.72 亿元拿下科学城开源大道以南,隧南路以北 SDK-A-3地块。

保利锦上位于黄埔区永和隧道口旁,临近广大附中高新区实验学校和轨电车5号线永和隧道南站。

保利锦上效果图

项目占地4.7万㎡,共规划有7栋16-33F高层住宅,并配建有幼儿园和托儿所,图书馆、公交首末站与菜市场等,产品涵盖75㎡/88㎡三房,105㎡/135㎡四房,11月26日开放营销中心和样板房,预计12月开盘,首推1-3#75-138㎡3-4 房,1#、2# 东南望山,3# 临近开源大道,据悉货量约300+套。

增城朱村又现新盘

新加坡财团丰树在广州的首个住宅项目在拿地两年后,终于有动静。

富丰华庭预计12月开放营销中心,为凤岗地铁站上盖,邻近保利中航城。

项目占地约2.5万㎡,将建设7栋30-32层高的住宅,总货量约844套,具体户型暂未流出。项目没有配建学校、幼儿园、大型商业等的加持。

富丰华庭效果图

值得一提的是,朱村竞争向来激烈,在售的一手项目有中建凤榕台,保利水木芳华,中奥方直明日公元等,产品均价仅1.7万/㎡起,而富丰华庭地价为11995元/㎡,对于后续入市的价格拟定需要考量一番。

新鸿基南站TOD对标香港ICC

番禺12月将迎来耀胜新世界广场和广州环球贸易广场2个新盘。这里难免要提一嘴,耀胜新世界广场到底要“鸽”多久?每个月推新预告都有它!

重点来看看广州环球贸易广场(ICC),为新鸿基南站TOD项目,据悉对标香港西九龙的ICC。

项目总体量约86万方,是集商、住、行于一身的综合项目,将提供办公楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等,对标香港西九龙的ICC。项目目前在IGC开放展厅,计划12月份在天河北峻林开设临时营销中心,并同时收筹开卖。

广州环球贸易中心规划效果图

保利时光印象助你低门槛上车

南沙区12月预计有3个项目首开,分别为保利时光印象、中铁·阅江来和岭南珠实开建公园海。

重点看看保利时光印象,位于南沙金洲 - 蕉门板块之上,与4 号线飞沙角站、广隆站直线距离约 900 米,附近还规划建设 38 号线,届时将接驳 4/18/15 号线。

项目总用地面积约 3.5 万平,建筑面积约 10.4 万平,共规划7栋住宅和1栋公寓,住宅产品涵盖建面约 69-115㎡三至四房,总户数为1025户,户型设计又是卷出天际!

保利时光印象效果图

据悉,保利时光印象计划11月26日对外开放营销中心和板房,最快本月底开卖,首推1#。值得注意的是,项目吹风价1.9万/平起,总价130万起,首付可分期二年,首期仅5%就可上车(7万起),月供仅4000+,简直是低门槛上车。

项目3 公里范围内集聚万达广场、星河 COCO Park(在建)、今洲新天地、华汇广场等城市生活配套,附近有广州外国语附属学校、南沙金隆小学、第一人民医院南沙医院等配套,可满足日常生活需求。

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当前多地楼市行情不断筑底,政策端的强心针,房贷利率的新低,基本上宣告楼市迎来了政策底,不失为购房窗口期,有置业计划的不妨多关注新盘走向。

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