资本市场开闸,“第三支箭”来了!楼市又等到一剂强心针!

房地产门户-房博士  | 2022年11月29日 11:30:39  | 来源:房博士综合
[提要] 近期利好不断的房地产市场,又迎来了一连五项优化措施,尤其对于房企而言又是重磅利好!

11月29日,房地产板块大幅高开,个股掀涨停潮。

近期利好不断的房地产市场,又迎来了一连五项优化措施,尤其对于房企而言又是重磅利好!

“第三支箭”正式落地

11月28日,证监会新闻发言人表示,在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上,将从股权融资方面进行5项优化调整措施,并且从即日起施行。被媒体称为证监会“新五条”。

一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。

二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五是积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

这五条中的前三条都是和房企股权融资相关,也代表着“三支箭”政策中的“第三支箭”正式射出。

据悉,这是1993年房地产热后实质上暂停房地产开发企业上市、2001年短暂恢复房地产企业上市试点、后又实质暂停房企上市融资和房地产上市公司再融资,资本市场涉房政策又一次重大变化。

它对当前整个房地产市场的流动性将提供极大帮助。尤其对房企来说,也意义非常。

对行业会产生什么影响?

据明源地产研究院观点,对于在A股、港股上市的房企,可以借助这个机会进行增发,缓解在开发项目开发资金紧张的难题,也可以通过募资对其他房企项目进行收并购,加速行业出清。对于爆雷企业,则可以借重组上市理顺债务关系,加速化解积压的债务问题。

①利好房企,尤其优质企业

重组上市工作重启,是目前房企存量债务过大下的关键一招,有助于真正化解去年下半年以来积压的债务问题。“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资明确了对房企重组上市落实宽松政策,尤其是提及发行股份或支付现金购买涉房资产,对目前问题企业和优质房企都是好消息。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

②政策目的仍是“保交楼、保民生”

政策中明确规定,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。

另外,重点为恢复上市房企及涉房上市公司进行再融资,即房企可以通过配股、发行可转债的方式进行筹钱,进一步放宽了房企的融资通道。融资资金,除了不能直接参与拍地、开发新楼盘外,可以用于购买存量项目、补充流动资金、偿还债务。

这意味着,政策上还是要促进“保交楼”工作的推进,避免恶性事件再发生,从而有力支撑市场信心。

多项政策打出房地产金融“组合拳”

此前,房地产已经迎来不少利好,多项政策打出房地产金融“组合拳”。

11月14日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅等三部门联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,对商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求,支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展提出了12条要求。

11月23日,人民银行、银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。

据悉,人民银行等金融管理部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略合作和稳定的合作关系,为其提供一揽子金融服务,促进房地产市场平稳发展。

同日,国务院常务会议提出,落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,促进房地产市场健康发展。

11月24日、25日,六大行与多家房企签订战略合作协议,提供意向性授信额度超万亿,强调国企民企一视同仁的支持导向;

此外,央行25日宣布全面降准,也为住房市场信贷投放提供流通性支持,有助于从供需两端改善预期。

这一系列的动作,被视为现阶段为下行周期以来最强托底政策落地期,给房地产行业注入活力。

综合来源:证监会、明源地产研究院、中国新闻网、看看新闻

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