倒计时,明天(12月15日)广州第四批集中供地将正式竞拍!
本次土拍广州共挂牌了6宗地块,起拍总价约244.6亿,宗地面积总计约69.3万㎡,计容总建面106.3万m²。对比前三批供地规模,此次供地数量可谓“少而精”,但从总起拍价看会高于今年第二批供地。
据媒体消息,6宗地块目前至少已有12家房企报名。国央企肯定是主力担当,就看此次民企会不会出手了!
截至发稿前,已有5宗地块获得报价。但大热选手“梅花铝厂地块”却无人问津?目前暂无报价。但看媒体摸排意向房企数量并不少,足足有6家。
如今获得报价最多的是白云龙归地块,最新报价为163549万元 +竞安置房回购价格:17900元/㎡。
天河区AT0208111地块(即梅花铝厂地块)
地块屡次出现在广州土拍预告名单中,但到了真正官方挂牌却神隐不见,这次终于要亮相了。
梅花铝厂地块与燕塘地块三仅相隔一条沙太南路。梅花铝厂地块会否延续燕塘地块遭房企“围猎”的热度,就等正式竞拍揭晓了。
地块占地约7.4万㎡,计容建面约14.2万㎡,起拍总价达53.6亿,起拍楼面价约37622元/㎡。
不过,该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源(套内面积22471.8㎡),且须按按精装修标准交楼(装修标准不低于1500元/㎡),若扣除安置房及配建后,地块折合楼面价或将达到5万+/㎡。看来又是一块冲击广州TOP10榜单的“潜力股”。
据悉,除了前一次出让的燕塘地块三,周边已经许久未有靓地释放,多以二手小区为主。
天河区AT0507033地块(中铁物流园地块)
起拍总价达95.6亿,起拍楼面价约45819元/㎡,这起拍价及楼面价在6宗地块中可谓脱颖而出。即便是底价成交,也将进入广州楼面价TOP10榜单。
地块位于天河智谷西侧,北面就是汇景新城,南临广园快速路以及石牌火车站,交通便利。周边临近成熟完善的生活小区,拥有高等教育设施,配套公服设施完善。
地块距离穗莞深城际石牌站200米,有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
汇景新城二手挂牌价多为10万+,一手侨鑫·保利·汇景台售价现在均价在14万/㎡,如此一看,中铁物流园地块似乎自带豪宅基因。
海珠区滨江西路256号AH010502地块
宗地面积仅4717㎡,还包含了630㎡公共服务设施,妥妥的弹丸之地。
此外,地块还要求无偿配建计容建面197㎡安置房。
但摊开地图看,凭着地段、配套、自然资源等优势,地块也很“吃香”。位于海珠桥和解放桥中间,可看江景,海珠实在是江景地块的供应大户。
距离地铁2号线市二宫站700米不到,另外还有江对面的6号线和2号线交汇站海珠广场站,老城配套不用愁。
据悉,地块周边这一带,近10年未有宅地出让了,此次挂牌江景地,又在老城核心,期待一下届时竞拍热度。
白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块
该地块为纯安置房用地,最终会由政府全部回购。
地块位于白云区中部,邻近白云山。地块周边交通便捷,靠近地铁3号线北延段,同时邻近绕城高速、机场高速,驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。
长岭居CPPQ-A5-1地块
黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块位于长岭居板块,用地面积约9万㎡,建筑面积约22万㎡,容积率3.55,起始总价37.9亿元。
看这容积率,未来大概率同板块内其他项目一样打造低密改善产品。
目前板块内多为低密改善产品,目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境等项目,竞争还是比较大的。
番禺区南村镇兴业大道南侧地块
地块总建面约22.22万㎡,总起价32.96亿元,起拍楼面价约14836元/㎡。
从地块属性可知,包含了中小学用地、公共交通站场用地等,这意味着地块内将引进教育资源办学,除了自身配备的文化站、社区卫生服务中心等配套设施,地块西侧紧邻七星岗公园。
据好地网点评:地块地处市重点战略发展平台国际科技创新城,临近华南理工国际校区、暨南大学番禺校区等高校,汇聚城市高知圈层。
临近兴业大道、金山大道、南大干线等交通干线,交通出行便利,而随着金光东隧道的开通,未来将大大缩短与广州大学城、广州国际生物岛的空间距离。
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