12月20日， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR已连续四个月保持不变，其中原因或与市场利率已经较低有关。

目前广州各大银行首套房贷利率普遍以4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主。

众所周知，今年以来，央行已经三度下调5年期以上LPR共计35个基点，两度下调1年期LPR共计15个基点。

今年三次降息分别如下：

1、1月20日，5年期以上市场利率4.65%降至4.6%，下调5个基点。

2、5月20日，5年期以上市场利率4.6% 降至4.45%，下调15个基点。

3、8月22日，5年期以上市场利率4.45% 降至4.3%，下调15个基点。

看看此次LPR未变，专家怎么说？

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，LPR利率在中期借款便利（MLF）利率基础上加点而来，而12月份MLF维持不变，因此市场对本月LPR利率未变已有预期。不过，LPR利率“按兵不动”，无碍于国内稳健货币政策，以及继续加大实体经济支持力度。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，当日LPR按兵不动，最大可能是要配合多数居民房贷的重定价日(每年1月1日)，同时作为LPR报价基础的12月中期借贷便利(MLF)利率未发生变化。但总的来看，2023年尤其是2023年上半年居民房贷利率下行的概率比较大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年以来，房贷按揭利率下降明显。截至目前，首套利率、二套利率较去年最高点分别回落了165个和109个基点，创历史新低。根据贝壳研究院数据，18城首套房贷主流利率已降至4%以下。但是，商品房销售并未出现明显反弹。

李宇嘉认为，目前稳楼市的当务之急是提振居民收入和市场信心。他建议，针对存量房贷降利率，以减轻居民还款负担，释放需求。2017年至2021年，商品房市场高位运行之时，许多人购房的按揭利率在5%左右。把这部分房贷利率降下来，也能激活居民的生活性消费需求，拉动内需。

（专家观点摘自自中国新闻网、新京报）