豪宅风向标的珠江新城，进入2023年就开始转手“狂飙”，不到50天成交129套，2月还没过不到三分之一就成交72套，甚至单日成交飙到10套，而其中只有13套均价没达到10万+/㎡。

这是广州楼市回暖，市场信心正逐步修复的积极信号吗？

从新房来看，过1000万的豪宅也是火到爆，越秀琶洲TOD就不用赘述，其他大户型的项目也都蠢蠢欲动。肥欧的朋友圈有人去黄埔在售的星河湾萝峰和待售的长岭雅居，回来就跟肥欧感慨，随便一套都700万起，看个样板房都得要冻资或验资7/8位数。随着豪宅市场的成交量狂飙，很多有钱想要置业的网友来私聊肥欧，要肥欧出一期关于广州2023年的购房政策。废话不多说，上干货：

2023年限购政策（整理）

2023年限贷政策（整理）

2023年限售政策（整理）

2023年税费政策（整理）

目前，虽然广州购房政策还没有明显改变，但大部分银行的首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%；公积金贷款首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。而且很多银行贷款年限也已经放宽，最长可贷到75岁的有五家银行、70岁的有四家银行。其中工商银行最长贷到65岁左右，优质客户可放宽至70岁，整体偏低一些。另外民生银行则表示如有直系亲属做担保，可以延长至85岁左右。

有银行利好政策激励，擅长使用资金杠杆的各位亲确实可以早出发、早布局。